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Mesut Ozil

Querido, vou mudar de casa

Publicações recomendadas

Citação de kareca, há 11 minutos:

Se for escola preparatória "para cima" é mau. Os putos saem da escola e vão fumar para o meio dos prédios, começar a treinar tags em paredes ali perto e barulho.

No "bairro" de que estávamos a falar, vai desde JI+1º ciclo (no limite norte do bairro) até ao 2º, 3º e secundário (no limite sul). Nunca vi stress nenhum com os miúdos, o problema são mesmo as dezenas de papás que vão levar os meninos até ao portão da escola, isto num bairro que de uma ponta à outra são 11 minutos a pé e a andar devagar. Lixam o trânsito todo a quem quer sair para apanhar os acessos a Lisboa.

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Citação de RoMbA, Em 02/10/2021 at 20:04:

Comprei por 100k e passado dez anos está avaliado em 160k. Sei que se o meter à venda, numa semana está vendido 😜 

O problema disto tudo é que as moradias que supostamente valem uns 200k, andam a ser vendidas aos 350k e afins. O problema disto é que a malta compra logo isto só sobe. 

Há sempre esse problema, a não ser que a estratégia e a carteira permitam ter duas casas ao mesmo tempo.

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Citação de Ego Sum, há 1 hora:

Há sempre esse problema, a não ser que a estratégia e a carteira permitam ter duas casas ao mesmo tempo.

Eu se alugar o apartamento por 600€ e apresentar o contrato no banco, fico a "zero" com as despesas do apartamento (aliás, fico com uns 350€ de lucro ainda) e deixam-me comprar outra casa até 260k. Assim até sou rico ao ter duas casas 😂 

Ainda pensei em recuperar uma casa velha mas aqui em Aveiro centro, uma casa velha custa em média 80k. Renovar e afins fica quase ela por ela. Isto está estupidamente abusado. 

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Conheço pessoas da minha idade nos USA que compraram casa com um empréstimo ao banco, pouco tempo depois compraram outra nas mesmas condições e arrendam a estudantes, a renda dá para os dois empréstimos e ainda sobra, mas estamos a falar de realidades diferentes, com rendas altas e prestações baixas.

Aqui tendo uma casa e querendo mudar, acho uma boa estratégia comprar para arrendar ou neste caso, ir viver para a que se compra e arrendar a outra, o valor da renda vai pagando as prestações e no fim fica-se duas casas.

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A não ser que as taxas de juro subam significativamente.

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Essa ideia de comprar uma casa, arrendar e comprar outra é perfeita, até deixar de o ser. 

Ao menos que não estejam a fazer créditos NINJA nos EUA, se não qualquer dia temos 07/08 all over again.

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Citação de Ricardo Pinto, há 7 horas:

Conheço pessoas da minha idade nos USA que compraram casa com um empréstimo ao banco, pouco tempo depois compraram outra nas mesmas condições e arrendam a estudantes, a renda dá para os dois empréstimos e ainda sobra, mas estamos a falar de realidades diferentes, com rendas altas e prestações baixas.

Nos states é outra história. Tens rendas de 2 mil dólares mas ganhas isso em duas semanas de trabalho. Se o cônjuge estiver na mesma situação é uma maravilha. Tinha familiares em Harrison, Newark, a uns cem metros do estádio do Red Bull. Viviam naquelas casas características dos bairros. Alugaram e agora vivem a reforma naqueles casarões que vemos nos filmes à pala da renda da casa 😁 

Citação de Ricardo Pinto, há 7 horas:

Aqui tendo uma casa e querendo mudar, acho uma boa estratégia comprar para arrendar ou neste caso, ir viver para a que se compra e arrendar a outra, o valor da renda vai pagando as prestações e no fim fica-se duas casas.

Tudo depende da tua taxa de esforço. Se for viável, é uma maravilha. Tenho amigos que compraram apartamento na mesma altura que eu na altura da crise (2009) e como as prestações estavam tão baixas, decidiram comprar uma moradia e alugaram o apartamento. Aí sim compensou imenso porque ficaram com dois empréstimos elevados mas a valores mínimos. Eu preferi andar a viajar pelo mundo 😄

 

Citação de noikeee, há 6 horas:

A não ser que as taxas de juro subam significativamente.

O meu spread é de 0,3%. Quando fui ver simulações até me passei com os spreads actuais. Tudo indica que se irá manter ou até mesmo baixar. Se agora muita gente não consegue comprar e no contexto em que estamos, se aumentarem os valores, muitas casas serão entregues. 

Eu ando a pensar bem na mudança porque o que hoje é certo, amanhã já não o pode ser. Ainda por cima, tudo indica que vamos entrar em lay-off novamente logo não quero dar um passo em frente para depois ter que dar dois ou três atrás 😕

 

 

Editado por RoMbA

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Citação de RoMbA, há 2 horas:

O meu spread é de 0,3%. Quando fui ver simulações até me passei com os spreads actuais. Tudo indica que se irá manter ou até mesmo baixar.

Fonix. Spread de 0.3? A Euribor tá mais negativa do que esse spread. O banco paga-te para comprares a casa?

Não entendi o "irá se manter ou até mesmo baixar". A Euribor está em terrenos negativos em mínimos históricos. A tendência lógica esperada será ao longo dos próximos anos a Euribor progressivamente aumentar, pelo menos até re-entrar em terreno positivo. Isso irá fazer com que a prestação naturalmente aumente. Os spreads não variam, o spread continua sempre com o valor que foi contratado no início do crédito. No meu caso o melhor que consegui negociar agora (com descontos nos seguros e sem produtos associados), foi um spread de 1.1%, que com a Euribor a rondar os -0.5% fica uma taxa real de cerca de 0.6%. Mas se a Euribor sobe p.ex para 0.5% positivos já sei que irei pagar uma prestação a 1.6%

A não ser que estejamos a falar de créditos com taxas fixas. Mas nesse caso nada varia, mantém-se tudo sempre. 

 

Ah e muito cuidado com a variação da Euribor. No meu caso se a Euribor subir 1 ponto percentual completo, de -0.5% para +0.5%, é logo uma subida de mais 60€ por mês. Se regressasse para os máximos de 5% que esteve por volta de 2008-2009 (não creio que volte a acontecer mas é uma possibilidade, embora remota) estamos a falar de mais do que duplicar a prestação. Acho que muitas pessoas que compram casa não têm noção deste risco e apenas olham ao valor da prestação inicial que é enganadora. Para além do custo dos seguros associados também aumentar ao longo do plano financeiro. 

Podem simular diferentes valores de prestação aqui: https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/

Editado por noikeee
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Citação de RoMbA, há 2 horas:

Nos states é outra história. Tens rendas de 2 mil dólares mas ganhas isso em duas semanas de trabalho. Se o cônjuge estiver na mesma situação é uma maravilha. Tinha familiares em Harrison, Newark, a uns cem metros do estádio do Red Bull. Viviam naquelas casas características dos bairros. Alugaram e agora vivem a reforma naqueles casarões que vemos nos filmes à pala da renda da casa 😁 

 

Exato, conheço também lá quem esteja já reformado, mas não trabalha há mais de 40 anos, foi comprando casas e apartamentos por todo o país, vive na Flórida num casarão, mas tipo aqueles que vemos dos milionários, carros de luxo, trouxe para aqui um desses carros, agora aqui não sei bem como está a realidade dos empréstimos, é algo que não gosto nem nunca me informei aprofundadamente. 

Mas claro que para comprar casa, vou ter de pensar nisso, seja ao banco ou aos meus pais, que o imobiliário está bem caro.

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Citação de noikeee, há 8 horas:

Fonix. Spread de 0.3? A Euribor tá mais negativa do que esse spread. O banco paga-te para comprares a casa?

Não entendi o "irá se manter ou até mesmo baixar". A Euribor está em terrenos negativos em mínimos históricos. A tendência lógica esperada será ao longo dos próximos anos a Euribor progressivamente aumentar, pelo menos até re-entrar em terreno positivo. Isso irá fazer com que a prestação naturalmente aumente. Os spreads não variam, o spread continua sempre com o valor que foi contratado no início do crédito. No meu caso o melhor que consegui negociar agora (com descontos nos seguros e sem produtos associados), foi um spread de 1.1%, que com a Euribor a rondar os -0.5% fica uma taxa real de cerca de 0.6%. Mas se a Euribor sobe p.ex para 0.5% positivos já sei que irei pagar uma prestação a 1.6%

A não ser que estejamos a falar de créditos com taxas fixas. Mas nesse caso nada varia, mantém-se tudo sempre. 

 

Ah e muito cuidado com a variação da Euribor. No meu caso se a Euribor subir 1 ponto percentual completo, de -0.5% para +0.5%, é logo uma subida de mais 60€ por mês. Se regressasse para os máximos de 5% que esteve por volta de 2008-2009 (não creio que volte a acontecer mas é uma possibilidade, embora remota) estamos a falar de mais do que duplicar a prestação. Acho que muitas pessoas que compram casa não têm noção deste risco e apenas olham ao valor da prestação inicial que é enganadora. Para além do custo dos seguros associados também aumentar ao longo do plano financeiro. 

Podem simular diferentes valores de prestação aqui: https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/

Comprei em 2009. Quando fiz a simulação eram quase 600€. Quando comprei e comecei a pagar, até fui ao banco ver se havia engano. Andava a pagar uns 150€ mensais 🤣 nunca percebi bem a cena das taxas e afins. Confiei no gestor de conta e acho que não me enganou apesar de me querer impingir vários seguros e afins. Tenho a Euribor a três meses e taxa variável. O meu vizinho comprou ao mesmo tempo com taxa fixa e só lhe faltam 20 anos. A mim 30 😭 Penso que se aumentarem os valores, vai haver uma quebra nos créditos. Obrigado pela explicação e desculpa qualquer confusão 😅

 

Citação de Ricardo Pinto, há 7 horas:

Exato, conheço também lá quem esteja já reformado, mas não trabalha há mais de 40 anos, foi comprando casas e apartamentos por todo o país, vive na Flórida num casarão, mas tipo aqueles que vemos dos milionários, carros de luxo, trouxe para aqui um desses carros, agora aqui não sei bem como está a realidade dos empréstimos, é algo que não gosto nem nunca me informei aprofundadamente. 

Mas claro que para comprar casa, vou ter de pensar nisso, seja ao banco ou aos meus pais, que o imobiliário está bem caro.

Compensa mais comprar do que alugar mas para isso é preciso ter dinheiro de lado pois já não emprestam a 100% e acho que já não fazem a 40 anos.

 

A moradia que ia ver já tem sete ofertas e não aceitam mais. Acho que vão fazer "leilão" para ver quem dá mais. Isso é permitido tendo em conta que tinha um preço estipulado na imobiliária?

Editado por RoMbA

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Quem já teve problemas com ratos, o que aconselham para acabar de vez com este problema? Sou menino da cidade, os ratos sempre me fizeram confusão, agora vivo numa casa quase na cidade, tem campos à volta, e comecei a ver as caganitas dos ratos na garagem em cima de uma tralha, meti veneno em "estações" e foram comendo e eu fui repondo, mas como não os vejo mortos em lado nenhum, meti duas ratoeiras e 3 tabuas com cola não fosse estar a alimenta-los em vez de envenenar, numa semana já apanhei 6 ratos. Também tenho de fazer uma limpeza na garagem, que isso certamente não está a ajudar e tapar alguns buracos, embora na zona do portão nunca vá dar para resolver, mas a limpeza até ando a adiar que tenho "medo" de começar a mexer e sairem uns quantos 🤣 não existe nada que os afaste de vez? Basicamente é fazer o que tenho feito?

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Citação de kareca, há 7 minutos:

Mete lá um gato a viver.

/Aleixo

Costuma andar aqui um que já faz quase parte da casa, às vezes aparecem coisas no chão lá fora, é provável que seja ele atrás dos ratos, mas tenho a porta para a garagem fechada, por acaso já pensei em deixar aberta a ver se ele vai lá fazer uma limpeza, mas o mais provável era ir para lá fazer o serviço dele e não apanhar nada.

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Citação de Mafia_SCP, há 2 horas:

Quem já teve problemas com ratos, o que aconselham para acabar de vez com este problema? Sou menino da cidade, os ratos sempre me fizeram confusão, agora vivo numa casa quase na cidade, tem campos à volta, e comecei a ver as caganitas dos ratos na garagem em cima de uma tralha, meti veneno em "estações" e foram comendo e eu fui repondo, mas como não os vejo mortos em lado nenhum, meti duas ratoeiras e 3 tabuas com cola não fosse estar a alimenta-los em vez de envenenar, numa semana já apanhei 6 ratos. Também tenho de fazer uma limpeza na garagem, que isso certamente não está a ajudar e tapar alguns buracos, embora na zona do portão nunca vá dar para resolver, mas a limpeza até ando a adiar que tenho "medo" de começar a mexer e sairem uns quantos 🤣 não existe nada que os afaste de vez? Basicamente é fazer o que tenho feito?

Já tive problemas com ratos, pois também vivo numa casa de campo.

Comprei umas ratoeiras destas e meti lá dentro queijo, chouriço e outros aperitivos. Uma vez tinha alguns 15 lá dentro (eram pequenos, criação). Como aquilo tem orifícios, depois metia a ratoeira para dentro de um balde com água e eles morriam afogados. É um bocado cruel e custava-me um bocado mas os ratos são mesmo uma praga que não podemos deixar expandir-se, porque podem pôr a nossa própria saúde em risco.

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Citação de bug, há 1 hora:

Já tive problemas com ratos, pois também vivo numa casa de campo.

Comprei umas ratoeiras destas e meti lá dentro queijo, chouriço e outros aperitivos. Uma vez tinha alguns 15 lá dentro (eram pequenos, criação). Como aquilo tem orifícios, depois metia a ratoeira para dentro de um balde com água e eles morriam afogados. É um bocado cruel e custava-me um bocado mas os ratos são mesmo uma praga que não podemos deixar expandir-se, porque podem pôr a nossa própria saúde em risco.

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As que vejo por aqui são aquelas estações de plastico, aquilo é tudo fechado e não dá para ver se tem ratos ou nao, as que comprei são só de passagem, para meter lá veneno para proteger de outros animais(caes, gatos,...).

Tenho de ver se arranjo uma dessas

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Citação de bug, há 4 horas:

Por isso é que comprei estas com o acrílico, escusava de andar sempre a desmontar.

https://www.quintadobanca.pt/198-ratoeira-multicaptura-sem-isco.html

https://www.ecoced.com/produto/caixa-multicaptura-metalica-para-ratos-31-02091/Não Aplicável

 

Se não for permitido deixar os links, algum mod que edite o post sff.

 

É mesmo isto. Obrigado.

Até já andava a pensar comprar as de plástico, e fazer lá um corte e meter acrilico para conseguir ver

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Aspirador robot o que aconselham? Já o ano passado era para ter comprado mas não deu. Mas deste ano não passa

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Citação de Shark, há 20 horas:

Aspirador robot o que aconselham? Já o ano passado era para ter comprado mas não deu. Mas deste ano não passa

Depende muito do que procuras e de quanto queres gastar, mas os mais consensuais são o S5 Max e o Dreame D9

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Citação de Shark, Em 10/10/2021 at 02:03:

Aspirador robot o que aconselham? Já o ano passado era para ter comprado mas não deu. Mas deste ano não passa

Tenho o Vileda® Robô de Limpeza VR ONE por 100€ e valeu a pena a compra. É básico mas faz o que tem a fazer 👍

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Eu agora converti-me aos verticais sem fios, já quase nem uso o robot, acaba por ser um investimento melhor. 

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Pessoal, ajudem-me!

A Maria queria comprar um desumidificador para secar a roupa. Encontrei um artigo da DECO que diz que mais vale comprar máquina de secar roupa.
Qual a vossa opinião?

Aquilo funciona? A roupa fica seca e não fica estragada?
Será que aquilo gasta uma fortuna de eletricidade?
Uma máquina CLASSE B fica 220€ e uma CLASSE A ainda fica uns 350€

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Citação de Ion Timofte, há 25 minutos:

Pessoal, ajudem-me!

A Maria queria comprar um desumidificador para secar a roupa. Encontrei um artigo da DECO que diz que mais vale comprar máquina de secar roupa.
Qual a vossa opinião?

Aquilo funciona? A roupa fica seca e não fica estragada?
Será que aquilo gasta uma fortuna de eletricidade?
Uma máquina CLASSE B fica 220€ e uma CLASSE A ainda fica uns 350€

Seca mas há o mito que a roupa encolhe 🤣

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Citação de RoMbA, há 3 minutos:

Seca mas há o mito que a roupa encolhe 🤣

Não é mito, há materiais que em determinados programas encolhem mesmo, é preciso ter algum cuidado, mas tendo e usando os programas certos é a melhor coisinha que há. Também há roupas que na etiqueta diz mesmo para não ir à máquina de secar, aí também não arriscar. 

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