fornix

Eish, o que tu foste fazer. As pessoas não estão preparadas para ter essa discussão. Se bem que, do que pouco que conheço de outros países, acho que até é bastante comum fazer-se 12 meses + holliday allowance de ~8%

Basicamente. Os lotes de 300-400 m² andam a sair a 60-100 mil euros. E eu, como trabalho em Famalicão e Barcelos queria tentar ficar equidistante. Claro que se for para cascos de rolhas as coisas ficam mais baratas, mas depois sai.me do pêlo nos próximos 30 anos.

O problema é que, com este mercado, se não for eu há-de ser outro qualquer, como pude comprovar quando entrei em contacto com a promotora para aquele caso. Não há alternativa. Isto falando na parte das moradias. Ou compras ainda em projeto por X com 20 a 25% no CPCV, ou compras moradias pelo mesmo valor X com 20 ou 25 anos mas que acabam por não ser tão eficientes termicamente. Aqui na periferia de braga, as poucas moradias a 350k em planta e chave na mão voam num instante. Estas casas que eu andei a ver a 320-350k o mais provável é valerem 400-450k quando forem acabadas de construir daqui a 2-3 anos. Isto é só o maior cancro, juntamente com as comissões das imobiliárias, que existe em Portugal. Esta m*rda deveria ser banida para ontem.

Cheira.me é que das duas, uma: ou deu um sinal baixo e a construtora cancelou o cpcv para lucrar mais ao vender.te a ti, ou então fez.te uma cedência de posição. Não faz sentido alguém, que efetivamente faz um cpcv com o objetivo de escriturar, desistir do negócio e perder o sinal.

20-30% é bastante comum. Havia aqui umas moradias geminadas em planta (ainda nem sequer tinham preparado o terreno) na periferia de Braga por 320k (a de gaveto estava a 350k) e pediam 75k no CPCV. Pouco mais de 20%. Hesitámos um bocado porque não encontrámos informações sobre a construtora, e quando nos chegámos à frente, já estavam todos assinados. E, como nós, ainda deve haver muitos casais que trabalharam nos últimos 8-10 anos com possibilidade de dar 100k de entrada.

Não. São medidas diferentes, cada uma com os seus requisitos. Se comprares um casa de 350k e usares a medida da garantia pública para financiamento a 100%, terás na mesma de ter capitais próprios para pagares o IMT e IS referentes aos 26k que excedem o limite de 324k, que deve dar à volta de 2300€. Juntas a isso o IS sobre o financiamento e as comissões iniciais, deve ir para os 6-7k.

Estou a ter um déjà vu do Reddit. Acho que já te deram as respostas todas que precisavas por lá O atual limiar está nos 324k. Se comprares uma casa de 350k (que vai ser o meu caso), pagas IMT (8%) e IS sob a compra (0,8%) apenas sobre o excedente, que serão 26k. Depois tens sempre o IS sobre o financiamento (0,6%), que não está isento mesmo que a escritura seja inferior a 324k.