Querido, vou mudar de casa

[Rain Dog]

Citação de Casual 1904, há 2 horas:

Boa zona, vivi em Alvalade 10 anos numa transversal à avenida de Igreja.

O Tico Tico é muito bom. Para umas tapas bacanas e hambúrguer tens o Grog.

vivi na Afonso Lopes Vieira durante 3 anos tb, Alvalade é uma zona excelente. Sdds do Grog

[Casual 1904]

Eu era na rua Alberto de Oliveira, onde fizeram uma casa pia.

[Duda34]

Citação de Casual 1904, há 3 horas:

Boa zona, vivi em Alvalade 10 anos numa transversal à avenida de Igreja.

O Tico Tico é muito bom. Para umas tapas bacanas e hambúrguer tens o Grog.

Tico Tico é maravilha!

[kareca]

Apareçam lá hoje que pago uma jola.

[Mafia_SCP]

Citação de fns, há 5 horas:

O filtro é um daqueles filtros de areia?

Tapas a piscina quando não a usas? Para tirar isso agora só com aspirador. 

É de cartucho. Tapo, mas ao tirar também deve cair lixo que está lá pousado. Qualquer aspirador de piscina serve? Queria algo barato, mas também convém que tire esse sujidade que fica no fundo

[ZeroZeroPeras]

Tenho uma pergunta "à rico".

Se, num cenário hipotético, eu for proprietário de 3 casas, cada uma a valer 100.000€, não posso vender as 3 e comprar uma casa de 300.000€, sem pagar mais valias?

Porque, na realidade, eu só posso ter habitação própria e permanente numa delas. Mas a nova casa será para habitação própria e permanente.

[smashing_pumpkin]

Vivi durante 6 anos em alvalade,é uma zona maravilhosa para se viver. Gostava mais do Sem nome do que do Tico Tico (se bem que o sem nome decaiu) mas o que não falta por ali são bons restaurantes (e farmácias lol). Também havia uma casa de chás que ia muito mas duvido que ainda exista.

E pipocas do cinema alvalade 😋

 

[Casual 1904]

Citação de ZeroZeroPeras, há 3 horas:

Tenho uma pergunta "à rico".

Se, num cenário hipotético, eu for proprietário de 3 casas, cada uma a valer 100.000€, não posso vender as 3 e comprar uma casa de 300.000€, sem pagar mais valias?

Porque, na realidade, eu só posso ter habitação própria e permanente numa delas. Mas a nova casa será para habitação própria e permanente.

Se cada uma vale esse valor nunca pagas mais valias. O meu pai comprou uma casa há 10 anos por 100.000€, vendeu o mês passado por 135.000€ e não teve que pagar mais valias. A mesma casa ao dia de hoje só pagaria mais valias se a vendesse por mais de 140.000€ que era o que estava avaliada.

[NIkeL]

Citação de Casual 1904, há 3 minutos:

Se cada uma vale esse valor nunca pagas mais valias. O meu pai comprou uma casa há 10 anos por 100.000€, vendeu o mês passado por 135.000€ e não teve que pagar mais valias. A mesma casa ao dia de hoje só pagaria mais valias se a vendesse por mais de 140.000€ que era o que estava avaliada.

Só podes assumir isso se souberes por quanto ele comprou as casas, não? Se ele deu 60 ou 70 mil por elas há 2 ou 3 anos, vai ter mais valias.

[Casual 1904]

Ele é que disse que cada uma vale isso, assumi que esse seria o valor delas. Mesmo que ele as tenha comprado por valor mais baixo que esse com o passar dos anos as casas já devem ter valorizado, basta ver a quanto está o metro quadrado nessas zonas e casas similares no mercado.

[NIkeL]

Citação de Casual 1904, há 19 minutos:

Ele é que disse que cada uma vale isso, assumi que esse seria o valor delas. Mesmo que ele as tenha comprado por valor mais baixo que esse com o passar dos anos as casas já devem ter valorizado, basta ver a quanto está o metro quadrado nessas zonas e casas similares no mercado.

Mas como se calcula a mais valia? Pensei que era valor de venda - valor de compra aplicando um multiplicador de inflação. Não é isso? 

Ou é o valor da avaliação na altura da compra e venda?

[Casual 1904]

Eu não tenho cem por cento certeza, mas até obras que faças de melhoria também contam. Não é só a inflação.

[ZeroZeroPeras]

Obrigado pelos comentários. O valor 100k foi meramente ilustrativo, mas as mais valias pagam-se com o valor de venda menos o valor de compra menos despesas.

A minha questão prende-se mais com o facto de, se vocês venderem a vossa casa onde vivem e comprarem outra para viver, gastando o que receberam, não pagam mais valias ao estado, porque reinvestiram o valor total. Se por exemplo, gastarem apenas metade, a outra metade vai ser tributada como mais valias.

No entanto, se venderem uma casa que não seja a vossa habitação permanente, isso vai ser tributado tudo como mais valia, mesmo que invistam tudo (corrijam-me se estiver enganado pf).

O que eu queria saber era, se eu vender a minha habitação permanente + outra(s) casa(s) para comprar uma única casa (mais cara) para ser a minha habitação permanente, como é que é tributado?

Depois há a outra questão dos impostos que é estúpida... Eu vendo uma casa, tenho lucro e pago mais valia. Mas depois compro outra casa e pago IMT... Quase que nem dá vontade investir.

[Casual 1904]

No caso do meu pai a casa que vendeu não era habitação permanente dele, era a casa da minha avó que neste momento vive com a minha tia. 

[Augusto]

Há uns tempos deu uma reportagem na sic a explicar, penso que bem, as mais valias.

https://contaspoupanca.pt/2021/02/03/video-como-calcular-as-mais-valias-se-vender-uma-casa-e-evitar-surpresas-desagradaveis/

 

[ZeroZeroPeras]

Esse vídeo explica bem o que achava, só não sabia que tínhamos de guardar as faturas dos últimos 12 anos, mas faz sentido.

O VPT não sabia que podia influenciar assim! Fogo

 

No caso que apresentei, para efeito de exercício, vamos imaginar que comprei 3 casas há 10 anos, cada uma por 50k. Se vender as três por 100k cada, sendo uma delas a minha habitação permanente, vou ter 0k + 50k + 50k de mais valias, o que significa que vou pagar 12,5k + 12.5k = 25k de IRS. Ou seja, só posso investir numa casa de 275k. Isto contas à merceeiro, porque faltam N mais impostos, por exemplo o IMT e imposto de selo (para um valor destes, será à volta de 12,5k. Mais escrituras e etc... O que já significa que vou poder apenas gastar 250k dos 300k, porque o resto é para o Estado. Ridículo.

Não sei se há alguma excepção para o caso que apresentei, mas se vou comprar uma casa nova, é ridículo não poder aplicar todo o dinheiro. É por isto que depois há esquemas, porque se vender a minha habitação permanente mais cara, não vou pagar tantos impostos.

 

[Rain Dog]

Citação de ZeroZeroPeras, Em 03/07/2021 at 13:42:

Esse vídeo explica bem o que achava, só não sabia que tínhamos de guardar as faturas dos últimos 12 anos, mas faz sentido.

O VPT não sabia que podia influenciar assim! Fogo

 

No caso que apresentei, para efeito de exercício, vamos imaginar que comprei 3 casas há 10 anos, cada uma por 50k. Se vender as três por 100k cada, sendo uma delas a minha habitação permanente, vou ter 0k + 50k + 50k de mais valias, o que significa que vou pagar 12,5k + 12.5k = 25k de IRS. Ou seja, só posso investir numa casa de 275k. Isto contas à merceeiro, porque faltam N mais impostos, por exemplo o IMT e imposto de selo (para um valor destes, será à volta de 12,5k. Mais escrituras e etc... O que já significa que vou poder apenas gastar 250k dos 300k, porque o resto é para o Estado. Ridículo.

Não sei se há alguma excepção para o caso que apresentei, mas se vou comprar uma casa nova, é ridículo não poder aplicar todo o dinheiro. É por isto que depois há esquemas, porque se vender a minha habitação permanente mais cara, não vou pagar tantos impostos.

 

Ridículo porque o estado não te deixa enriquecer facilmente negociando um direito básico universal?

[Jimpo]

Citação de Rain Dog, há 3 horas:

Ridículo porque o estado não te deixa enriquecer facilmente negociando um direito básico universal?

A não ser que o dinheiro que ele investiu inicialmente tenha vindo da droga... Não vejo onde é enriquecer facilmente 

[fns]

Citação de Mafia_SCP, Em 02/07/2021 at 17:16:

É de cartucho. Tapo, mas ao tirar também deve cair lixo que está lá pousado. Qualquer aspirador de piscina serve? Queria algo barato, mas também convém que tire esse sujidade que fica no fundo

O filtro não devia de estar a funcionar em contínuo? Depois muda-o uma ou duas vezes por mês, também vês pela cor. Isso depois da tua canalização e da qualidade da água. 

Aspirador arranja um baratuxo. A tua piscina é pequena, não vais dar-lhe grande uso.

[ZeroZeroPeras]

Também não entendo porque é considerado enriquecer facilmente. É que então ainda me estás a dar razão, porque se tenho direito a uma casa própria, e tendo dinheiro para a comprar, não devia ter de pagar tantos impostos. É que já vou pagar IMI todos os anos depois de a comprar. A minha indignação é só essa, impostos atrás de impostos relativamente ao mesmo propósito: comprar casa própria para habitação permanente.

Relativamente a pagar impostos sobre as mais valias, totalmente de acordo que eles sejam aplicados.

[Mafia_SCP]

Citação de fns, há 4 horas:

O filtro não devia de estar a funcionar em contínuo? Depois muda-o uma ou duas vezes por mês, também vês pela cor. Isso depois da tua canalização e da qualidade da água. 

Aspirador arranja um baratuxo. A tua piscina é pequena, não vais dar-lhe grande uso.

Pelo que li na net, basta ligar umas horas por dia e que o filtro costuma a ser mudado apenas uma vez por ano. Agora também é uma questão de ir experimentando, para já a água parece estar bem, é mesmo só essa "terra" no fundo, e isso mesmo que ligasse o filtro o dia todo, não ir resolver porque esse lixo fica parado no fundo. Posso é ligar o filtro e ir tentando com uma vassoura dispersar esse lixo para a zona da saída de água. Mas provavelmente o melhor é mesmo comprar o aspirador.

A ideia é naqueles fins de semana que não apetece sair, ficar por casa e ter a piscina para refrescar um bocado e o pequenito se entreter um bocado, também não queria maior por causa dele, além de ir gastar mais água sabendo que não vou dar um uso frequente

[Luiggi]

Citação de Mafia_SCP, Em 30/06/2021 at 20:32:

Comprei uma piscina(leva 4m3) com filtro, sabem quanto tempo devo ligar o filtro? Uso também a boia com o cloro, o filtro tenho ligado 3 horas de 3 em 3 dias, a água está boa, mas tem sujidade no fundo da piscina, terra ou assim. Como tratam disso? Só comprando aspirador?

Também tenho uma dessas. Tenho o filtro a ligar em 3 períodos de uma hora durante o dia e pelo menos uma vez por semana lavo. Tenho a boia que leva uma pastilha 10 ações, para o cloro e assim e a rede para apanhas o lixo maior. Tirando quando me esqueço de colocar nova pastilha, a água nunca fica verde.

O maior problema é mesmo limpar o fundo, aquilo é tão minúsculo que passa na rede, mas comprei á dias um limpa fundos de sucção, que se liga á mangueira, mas mesmo assim ficam sempre uns resíduos.

No Leroy há um a +/- 50 paus, mas não tenho qualquer feedback do mesmo. 

[paladino77]

Em relação à conversa do financiamento, passem pela vossa agência se tiverem tempo.

A CGD faz-me 1% de spread + Variável, ou se quiser taxa fixa fazem-me 1.9%.

São menos 80€ +/- por mês do que aquilo que estava a contar, é uma grande diferença

[Jimpo]

Citação de paladino77, há 21 minutos:

Em relação à conversa do financiamento, passem pela vossa agência se tiverem tempo.

A CGD faz-me 1% de spread + Variável, ou se quiser taxa fixa fazem-me 1.9%.

São menos 80€ +/- por mês do que aquilo que estava a contar, é uma grande diferença

A quantos anos paladino? 

É incrível a diferença para os bancos noutros países. 

[paladino77]

Citação de Jimpo, há 3 horas:

A quantos anos paladino? 

É incrível a diferença para os bancos noutros países. 

Taxa fixa máximo de 30 anos. Eu vi duas simulações diferentes, uma para financiamento de 150k a 35 anos e outra para financiamento de 130k a 30 anos (ambos com 60k de entrada, total 210k no 1° e 190k no segundo). As taxas eram iguais em ambos.

Noutros países a taxa é ainda menor? Eu estava sinceramente à espera de mais mas não tenho noção de como está lá fora. E isto atenção, sem qualquer negociação e para um puto que apareceu lá de calças de fato treino 😅

Editado 14 Julho 2021 por paladino77