Querido, vou mudar de casa

[kareca]

Citação de Mafia_SCP, há 1 hora:

Não parecia nada mal, comecei a ler as avaliações recentes e é só problemas, um deles é o que me aconteceu com umas cameras de interior que vi em casa de um amigo meu e comprei igual, as deles guardam os clips, detetam apenas movimento humano e essas coisas todas, as minhas detetam movimentos gerais, tenho de ter o cartão de memória e algumas como detetam movimentos gerais está sempre a aparecer que houve movimento e não tem nada, para resolver isso só suhscrevendo o plano deles, pelos vistos nessa também vos está assim vendo pelas avaliações 😐

Tenho uma interna da xiaomi e tem deteção humana ou geral e guarda os clips no micro sd. Pelo preço é aceitável mas no teu caso acho que procurava algo melhor sem problemas de pagar mais, se te vai deixar mais seguro também.

[Modulor]

Alguém sabe de alguma empresa/contacto de confiança para fazer mudanças em Lisboa? Vou mudar de casa e a ideia é levar as coisas de uma para a outra (ficam apenas a uns 3km uma da outra), sem que seja preciso embalar/desembalar, o que for. É só preciso entrar numa, tirar tudo, subir à outra, deixar. Idealmente serviço de confiança (porque vai ser tipo mobilia, sacos de roupa, caixas de cenas pessoais, etc) e, claro, com preço ok. 

:compinchas: 

[Rain Dog]

Citação de Modulor, há 3 horas:

Alguém sabe de alguma empresa/contacto de confiança para fazer mudanças em Lisboa? Vou mudar de casa e a ideia é levar as coisas de uma para a outra (ficam apenas a uns 3km uma da outra), sem que seja preciso embalar/desembalar, o que for. É só preciso entrar numa, tirar tudo, subir à outra, deixar. Idealmente serviço de confiança (porque vai ser tipo mobilia, sacos de roupa, caixas de cenas pessoais, etc) e, claro, com preço ok. 

tenho a cargo bike em Viseu senão fazia-te isso por uma grade de cerveja

[Modulor]

Citação de Rain Dog, há 10 horas:

tenho a cargo bike em Viseu senão fazia-te isso por uma grade de cerveja

Isso dava direito a grate de cerveja com camarão à guilho ❤️

[lucho^]

Já alguém pediu crédito habitação para a compra de um terreno? O terreno tem projeto aprovado e taxas camarárias pagas, mas a ideia seria só comprar o terreno e não começar já a construir.

No meu banco (Millennium) dizem que não permitem.

[Mwangaza]

Citação de lucho^, há 24 minutos:

Já alguém pediu crédito habitação para a compra de um terreno? O terreno tem projeto aprovado e taxas camarárias pagas, mas a ideia seria só comprar o terreno e não começar já a construir.

No meu banco (Millennium) dizem que não permitem.

Para esse objetivo penso que tens mesmo de adquirir sem a ajuda do crédito de habitação.

[Montero]

Citação de lucho^, há 1 hora:

Já alguém pediu crédito habitação para a compra de um terreno? O terreno tem projeto aprovado e taxas camarárias pagas, mas a ideia seria só comprar o terreno e não começar já a construir.

No meu banco (Millennium) dizem que não permitem.

Não dá, nesse caso só crédito pessoal.

Banco só faz credito habitação se tiver garantia hipotecária de uma fração ou de uma construção;

 

O que se faz mais, é pedir crédito para a compra do terreno e de seguida crédito construção onde ficam as operações relacionadas e assim já dá, mas não deve ser o que queres

[lucho^]

Obrigado aos dois!

[kareca]

Citação de lucho^, há 3 horas:

Já alguém pediu crédito habitação para a compra de um terreno? O terreno tem projeto aprovado e taxas camarárias pagas, mas a ideia seria só comprar o terreno e não começar já a construir.

No meu banco (Millennium) dizem que não permitem.

O Novo Banco tem um produto. Deixo um artigo bacano do Expresso que saiu esta semana.

 

O que é preciso para construir uma casa de raiz?

Uma via para combater a falta de oferta passa por construir a própria casa, mas é preciso terreno, capitais próprios e enfrentar alguma burocracia

 

O mercado de habitação tem estado ao rubro e a generalidade dos especialistas sublinha a falta de oferta face à procura. Não havendo casas sufi­cientes para comprar, o cidadão pode sempre tentar a construção da sua própria habitação, mas há um mundo de burocracia a ter em atenção. Quais os principais passos a seguir se optar por construir a sua própria casa? Falámos com alguns especialistas sobre os pontos que devem entrar em consideração neste tipo de empreitadas.

Do terreno ao projeto

“O primeiro passo de todos é ter um terreno. Esse é o mais importante, porque vai definir aquilo que pode construir ou não”, começa por dizer Nelson Vaz, engenheiro e sócio da VLS Construção. E se não for proprietário de nenhum lote, mas estiver interessado num terreno, procure saber o que lá se pode edificar. “Pode ter uns terrenos em vista e nós percebemos se aquilo que pretende em termos de construção é possível naqueles terrenos”, acrescenta Nelson Vaz.

Tendo o terreno, pode-se começar a trabalhar no projeto de arquitetura, passando “para o papel a ideia do cliente”. Há empresas, como é o caso da VLS, que trabalham com produto ‘chave na mão’, ou seja, tratam de tudo, incluindo o projeto.

Não optando por um produto ‘chave na mão’, tem de falar com um arquiteto para o projeto de arquitetura e, à parte, ir procurando empreiteiros ou empresas de construção para pedir orçamentos para o projeto.

As empresas com produtos ‘chave na mão’ podem ainda tratar de toda a burocracia. Se não se optar por estas empresas, deve-se trabalhar em conjunto com um advogado ou especialista jurídico. Mas, mesmo optando por soluções ‘chave na mão’, deve informar-se bem sobre todos os passos e sobre a empresa a contratar, nomeadamente se dispõe dos recursos suficientes ao nível de arquitetos e engenheiros, para não ter surpresas desagradáveis, alerta Alexandre Roque, advogado e sócio da SRS Legal.

O financiamento

Para pensar em construir convém saber quanto dinheiro tem disponível e de quanto necessita de crédito, algo que pode fazer no site de cada banco, diretamente num balcão ou através de intermediadores de crédito.

E quais os elementos que os bancos irão considerar? Segundo fonte oficial da Caixa Geral de Depósitos (CGD), a “proposta de financiamento para construção de qualquer imóvel é analisada com base no projeto de construção” e para chegar ao valor a emprestar ao cliente há algumas va­riáveis a considerar, como “a memória descritiva [que resume os elementos principais da obra], o projeto de construção e o orçamento”. Também o Novo Banco indica que “a aprovação inicial é feita sempre com base num projeto detalhado e orçamento da construção”.

Em relação às condições do empréstimo, na CGD, tendo em conta a taxa variável indexada à Euribor a seis meses, a TAEG [taxa anual de encargos efetiva global] é de 6,2%, mas pode baixar com produtos de venda associados. Na simulação feita pelo Expresso não era possível escolher taxa fixa no crédito para construção da casa. No Novo Banco há uma opção diferente: comprar o terreno e construir casa, tudo no mesmo empréstimo. Segundo a informação disponibilizada online, a TAEG é de 6,4%, mas também pode baixar se subscrever outros produtos associados ao crédito.

“Depois do empréstimo contratado, o capital é libertado em função do valor atualizado da construção, apurado nas vistorias efetuadas no local”, explica a CGD ao Expresso.

O Expresso contactou outros bancos para saber mais sobre as suas ofertas para construção de habitação, mas não obteve resposta em tempo útil.

A burocracia

Antes de iniciar a obra tem de fazer um pedido à câmara municipal respetiva, e aqui podem ser aplicáveis dois procedimentos distintos: pedido de licencia­mento ou comunicação prévia. De forma muito resumida, “a comunicação prévia é aplicável, por exemplo, aos casos em que o terreno se situa em zona abrangida por operação de lotea­mento ou plano de pormenor, entre outros. Fora estes casos, a regra é o pedido de licenciamento, mas há exceções”, esclarece Alexandre Roque. Um arquiteto ou advogado saberá dizer-lhe qual dos dois se adequa ao terreno em causa.

No caso da comunicação prévia, se a mesma estiver devidamente instruída e não for notificado para aperfeiçoar o pedido em 15 dias úteis, pode iniciar a construção, uma vez pagas as respetivas taxas, indica o advogado. No caso do licenciamento, uma das novidades do Simplex é o “deferimento tácito”. A autarquia tem um prazo para se pronunciar sobre o pedido e passado esse prazo, se o município nada disser, há um deferimento tácito do pedido de licenciamento. Em teoria, a obra pode avançar, mas Alexandre Roque não aconselha que o faça sem antes consultar um advogado.

Em ambos os casos têm que se “respeitar todas as regras legais e regulamentares aplicáveis, nomeadamente ao nível dos planos de ordenamento do território”, alerta o advogado, sublinhando que “o deferimento tácito pode ser anulado ou declarado nulo”. “Depois do licenciamento ainda tem que pagar as taxas [que variam consoante o município] para se poder construir”, recomendando ainda que se peça à autarquia um documento a comprovar a licença, uma vez que “o antigo alvará” deixou de existir.

Da construção à habitação

Com a parte legal assegurada, o projeto pode avançar. Mas não se esqueça de que a obra precisará de ter abastecimento de água e eletricidade.

Durante o processo de construção haverá um diretor de obra, que é o responsável, e outras entidades a fiscalizar a obra, nomeadamente um engenheiro nomeado pelo banco onde o cliente pediu o crédito (se for caso disso), para ir vendo como as obras avançam, explica Nelson Vaz. E também a autarquia pode enviar um técnico ao terreno.

Outra novidade do Simplex é que deixou de ser necessária a licença de utilização estando a obra concluída, nos casos de ter sido precedida de comunicação prévia ou licenciamento da construção. Nestes casos, explica o sócio da SRS Legal, finda a construção e antes de iniciar a utilização, deve “apresentar os termos de responsabilidade do diretor de obra ou do diretor da fiscalização e as telas finais, quando existam alterações feitas ao projeto”. Apesar de não ser preciso esperar por esta licença, Alexandre Roque recomenda que se peça à câmara um documento previsto na lei para estes casos, “que, na prática, certifica que foi entregue toda a documentação e a utilização a que se destina o edifício ou fração autónoma, um documento equivalente à anterior licença”, pois pode ser exigido pelo banco no caso de financiamento bancário, por exemplo. Certo é que “já não é preciso esperar pela licença” para ir viver para a casa, diz Alexandre Roque. E Nelson Vaz elogia isso mesmo na lei: “Ficou mais simples, mais célere.”

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P&R


Como saber se o terreno serve, ou não, para a construção de uma casa?

Segundo explicou ao Expresso o advogado Alexandre Roque, para saber se o terreno dá para a construção de uma casa deverá pedir à autarquia o Plano Diretor Municipal (e os Planos de Pormenor ou de Urbanização, caso existam para a zona), onde poderá verificar as plantas do território e respetivas condicionantes, devendo sempre consultar um especialista. Também deve verificar se a zona está abrangida por operação de loteamento, pois o mesmo definirá o que se pode construir.

Quanto é que os bancos emprestam?

Tal como num crédito à habitação para aquisição de uma casa, os bancos só emprestam até 90% do valor (no caso de habitação própria permanente), ou seja, é preciso ter capitais próprios. De notar que o Banco de Portugal não permite que se peça crédito pessoal para pagar o valor restante. Se o fizer pode não conseguir a aprovação do crédito para a construção da casa, pois pode ficar com uma taxa de esforço maior do que a permitida (o BdP não recomenda aos bancos que concedam crédito se a taxa de esforço for superior a 50%).

Que documentos é preciso entregar ao banco?

Além do projeto de arquitetura e do orçamento, no pedido de crédito têm de ser apresentados os documentos de identificação, a última declaração de rendimentos (IRS) e os recibos de vencimento dos últimos três meses. Serão ainda precisos mais documentos até ao final do processo, como a caderneta predial, os comprovativos do pagamento dos impostos, o certificado energético do imóvel, entre outros.

Quais os prazos do deferimento tácito no licenciamento?

Até 300 metros quadrados (m2) de área bruta de construção prevê-se 120 dias úteis desde a entrega do pedido à deliberação camarária. Para áreas de 300 m2 a 2200 m2, e imóveis classificados ou em vias de classificação, o prazo é de 150 dias úteis, subindo para os 200 dias nas áreas acima de 2200 m2. O prazo é contado a partir do momento em que o pedido é apresentado ao município. Ultrapassado o prazo, há um deferimento tácito. Mas Alexandre Roque nota que o projeto tem que respeitar todas as regras legais e regulamentares aplicáveis, nomeadamente ao nível dos planos de ordenamento do território, e alerta que o deferimento tácito pode ser anulado ou declarado nulo se não for o caso.

[Mafia_SCP]

Não sei se têm estado atentos ao que se passa com os comercializadores de eletricidade, parece que anda uma luta intensa na angariação de clientes, posto isto a galp está com uma campanha imbatível á qual aderi. Estava com a edp, cada vez a pagar mais, agora apareceu esta campanha da galp e nem pensei duas vezes, na teoria vou pagar quase metade do que estava a pagar, mas só depois das primeiras faturas é que irei ver se é mesmo assim.

Para quem tiver interesse, para uma potência de 6.9kva, o preço kwh é de 0.1226, para a potência é de 0.4529/dia.

Além disso podem escolher entre três planos que vos dá descontos e cupões extra:

GALP Casa e Estrada: Desconto de 6% sobre o valor dos consumos e potência contratada. Aplica-se a bi-horário ou horário simples;

GALP Continente: Desconto de 10% sobre o valor dos consumos e potência contratada em Saldo no Cartão Continente + Vouchers de 50€ divididos em 5 vouchers de 10€ em Cartão Continente (podem ir até aos 75€ com mais Gás e outros serviços). Aplica-se a Bi-Horário ou Horário Simples;

Galp Mobilidade Elétrica e Solar (não é necessário ter carregador nem paineis solares): Desconto direto de 16% sobre o valor dos consumos em VAZIO (e apenas os consumos em vazio, não tem desconto na potência contratada nem nos consumos em cheio) - Só se aplica a quem tem bi-horário

Escolhi o galp continente, penso que no meu caso e no da maioria é o mais benéfico.

Existe ainda o código amigo, que dá mais 30 ou 40 euros para quem está a fazer o novo contrato e 20 euros para a pessoa do código.

Caso precisem de um código amigo, deixo aqui o meu, que sempre me dá algum benefício e um benefício maior a vocês.
Código amigo: g-9520446718

Se não for permitido deixar aqui o código amigo, peço que apaguem a parte do código mas deixem o resto do post, que penso que pode ajudar muita gente a deixar de pagar um fortuna todos os meses. Neste momento de tudo o que pesquisei, melhor só mesmo indexado, mas é algo que ainda não me quero meter para já.

Editado 11 Abril 2024 por Mafia_SCP

[Thierry Henry]

Nesta fase não faz sentido outra coisa que não estar no mercado indexado. Sem fidelização é só saltar de novo para soluções como essa quando for necessário. 

[Mafia_SCP]

Citação de Thierry Henry, há 4 horas:

Nesta fase não faz sentido outra coisa que não estar no mercado indexado. Sem fidelização é só saltar de novo para soluções como essa quando for necessário. 

São ideias...para quem andar atento á variação do valor, compensa indexado e muda quando não compensar, para quem não quer esse tipo de preocupações, mais vale fixo, e nesse caso esta campanha da galp parece ser muito atrativa

[Ghelthon]

12 cêntimos/kWh é bom. Estou no indexado da Iberdrola, na primeira e única factura até agora paguei cerca de 10 cêntimos/kWh. Este mês será provavelmente menos. Vou continuar enquanto os preços se mantiverem baixos, quando assim não for, saio.

[Thierry Henry]

Citação de Ghelthon, há 12 horas:

12 cêntimos/kWh é bom. Estou no indexado da Iberdrola, na primeira e única factura até agora paguei cerca de 10 cêntimos/kWh. Este mês será provavelmente menos. Vou continuar enquanto os preços se mantiverem baixos, quando assim não for, saio.

Essa fatura é relativa a que mês? A última vez que paguei isso foi em Dezembro. No mês passado foram 4 cêntimos/kWh.

[Ghelthon]

Citação de Thierry Henry, há 31 minutos:

Essa fatura é relativa a que mês? A última vez que paguei isso foi em Dezembro. No mês passado foram 4 cêntimos/kWh.

O que eu disse é o preço total, já com o acesso às redes e afins.

Só o acesso às redes é 0.0365€/kWh, portanto duvido desse preço de 4 cêntimos. 😁

[Thierry Henry]

Citação de Ghelthon, há 3 minutos:

O que eu disse é o preço total, já com o acesso às redes e afins.

Só o acesso às redes é 0.0365€/kWh, portanto duvido desse preço de 4 cêntimos. 😁

Ah, certo. Falava do preço da energia apenas, tanto que acho que a taxa de acesso às redes nunca entra nos preços publicitados pelas várias empresas.

[Ghelthon]

Citação de Thierry Henry, há 30 minutos:

Ah, certo. Falava do preço da energia apenas, tanto que acho que a taxa de acesso às redes nunca entra nos preços publicitados pelas várias empresas.

Pois, mas esse é fixo em qualquer tarifário, penso.

É definido pela ERSE, e este ano subiu.

[Petar Musa]

Eu nem sei ver o preço na fatura da Endesa. Aquilo é uma barafunda.

[Ghelthon]

Citação de Petar Musa, há 5 horas:

Eu nem sei ver o preço na fatura da Endesa. Aquilo é uma barafunda.

Algures deves ter "€/kWh", é isso.

[Towelie]

Citação de Ghelthon, Em 12/04/2024 at 10:21:

Pois, mas esse é fixo em qualquer tarifário, penso.

É definido pela ERSE, e este ano subiu.

Era mesmo disto que vinha aqui perguntar

Tenho uma PME e de repente em Janeiro passei a pagar o dobro da eletricidade, liguei para lá eles disseram me que tinham sito os preços das redes que tinham alterado e que nao podiam fazer nada. Até disseram que tinha subido para toda a gente, no entanto tenho pessoas conhecidas com PME e para eles não se alterou nada significativo

Acham que vale a pena fazer barulho ? O fornecedor é a EDP Empresas

Pelo menos mudar de fornecedor vou

[Ghelthon]

Citação de Towelie, há 10 horas:

Era mesmo disto que vinha aqui perguntar

Tenho uma PME e de repente em Janeiro passei a pagar o dobro da eletricidade, liguei para lá eles disseram me que tinham sito os preços das redes que tinham alterado e que nao podiam fazer nada. Até disseram que tinha subido para toda a gente, no entanto tenho pessoas conhecidas com PME e para eles não se alterou nada significativo

Acham que vale a pena fazer barulho ? O fornecedor é a EDP Empresas

Pelo menos mudar de fornecedor vou

Vale a pena fazer barulho e dizeres que vais mudar, provavelmente fazem uma oferta melhor. Mas vale sobretudo a pena comparar com outras empresas, e até comparar com os tarifários indexados.

[Petar Musa]

Alguém já fez um terrário?

[Mayday]

Citação de Petar Musa, há 3 horas:

Alguém já fez um terrário?

Diz.

Cobra, Gecko, dragão barbudo?

[Petar Musa]

Citação de Mayday, há 17 minutos:

Diz.

Cobra, Gecko, dragão barbudo?

Não é para meter lagartos!

É mesmo para criar um eco-sistema e ser o Deus de alguma coisa 

[Mayday]

Citação de Petar Musa, há 1 minuto:

Não é para meter lagartos!

É mesmo para criar um eco-sistema e ser o Deus de alguma coisa 

pov: estás a chegar aos 40 anos