Querido, vou mudar de casa

[kareca]

Citação de migxstoper, há 18 minutos:

Os bancos emprestam até um máximo de 90% sendo que o rácio venda/avaliação tem que ser 80%. Hoje em dia até está mais restritivo na maior parte dos bancos mas regra geral há uns meses era esta. Pegando no vosso exemplo:

Para uma casa de 100k e o banco emprestar 90k, a avaliação teria que vir a ~ 112k.

90% do valor de compra, não de avaliação.

[migxstoper]

Citação de kareca, há 7 minutos:

90% do valor de compra, não de avaliação.

Foi o que eu disse, 90% da compra e 80% da avaliação. Sendo que neste momento até já estão 80% e 70% em muito sítio.

[Hammerfall]

Citação de trz, há 1 hora:

Não consegui entender o teu exemplo.

Imagina que tinhas acordado comprar a casa por 100k e a avaliação foi 120k. O banco vai emprestar 90% dos 100k, que foi o valor que acordaste.

Porquê que tiveste sorte?

@kareca no tlm é mais fácil assim.

Imagina que a avaliação da casa saiu a 100, o banco empresta 90. Paguei escritura de 100. No entanto, ficou acordado que a casa sairia por 90 com a vendedora. Na data da escritura, ficou escrito que já teria pago 10 em cheque à vendedora (este cheque existe, mas é-me devolvido no fim da escritura) e faltaria pagar os 90, que seria os 10% dos 100 que o banco emprestou.

Digo que tive sorte porque, na maioria dos casos, os vendedores não aceitam isso pois tinha de pagar mais valias de dinheiro extra do qual não receberam e nunca poderão reinvestir.

[Ego Sum]

Citação de noikeee, há 1 hora:

Normalmente é 90% preço compra ou 85% preço avaliação, o valor mínimo dos 2.

Foi o que aconteceu com o meu, tava a espera de só ter de dar 10% de entrada mas depois a avaliação veio exatamente igual ao preço de compra. Conclusão, tive de dar 15% de entrada, tive a sorte de ter os tais 5% a mais disponíveis ou estava bem entalado

Aconteceu exatamente o mesmo comigo.

[kareca]

Citação de Hammerfall, há 50 minutos:

@kareca no tlm é mais fácil assim.

Imagina que a avaliação da casa saiu a 100, o banco empresta 90. Paguei escritura de 100. No entanto, ficou acordado que a casa sairia por 90 com a vendedora. Na data da escritura, ficou escrito que já teria pago 10 em cheque à vendedora (este cheque existe, mas é-me devolvido no fim da escritura) e faltaria pagar os 90, que seria os 10% dos 100 que o banco emprestou.

Digo que tive sorte porque, na maioria dos casos, os vendedores não aceitam isso pois tinha de pagar mais valias de dinheiro extra do qual não receberam e nunca poderão reinvestir.

Pois, de facto é uma situação estranha da vendedora com o IRS.

[Ghelthon]

Citação de kareca, há 2 horas:

Pois, de facto é uma situação estranha da vendedora com o IRS.

Mesmo... Então ela diz que recebeu 100 e só recebe 90? Como justifica os outros 10 em falta? 🤔

[Hammerfall]

Citação de Ghelthon, há 21 minutos:

Mesmo... Então ela diz que recebeu 100 e só recebe 90? Como justifica os outros 10 em falta? 🤔

O problema é mesmo os 10 de diferença de mais valias. Como reinvestiu um valor bastante superior ao da minha compra, não teve de se preocupar com isso.

[AdrianoGomes]

Citação de fns, há 10 horas:

O que acontece neste caso da avaliação ser superior ao valor da compra do imóvel?

 

Btw alguém já montou calhas para os cortinados em pladur? Queria saber se era fácil de se fazer.

Convém ser superior. Também é sinal que estás a fazer um bom negócio. Como demorou mais de 1 ano entre dar a entrada e comprar, o preço valorizou.

Dei de entrada 10% de 137k. Quando negociei com o banco pedi crédito para 90% de 137k. No final da negociação o banco avaliou em 167k, por isso para eles é tranquilo, sabem que se um dia eu não conseguir pagar que conseguem vender por um bom preço. E claro, emprestaram os 90% dos 137k.

Na verdade só é um pouco mau para o construtor que podia ter vendido mais caro.

[pm2lp]

Citação de AdrianoGomes, há 1 minuto:

Convém ser superior. Também é sinal que estás a fazer um bom negócio. Como demorou mais de 1 ano entre dar a entrada e comprar, o preço valorizou.

Dei de entrada 10% de 137k. Quando negociei com o banco pedi crédito para 90% de 137k. No final da negociação o banco avaliou em 167k, por isso para eles é tranquilo, sabem que se um dia eu não conseguir pagar que conseguem vender por um bom preço. E claro, emprestaram os 90% dos 137k.

Na verdade só é um pouco mau para o construtor que podia ter vendido mais caro.

Há muita gente que não percebe isso e depois até créditos pessoais pensam em fazer para resolver o problema da baixa valorização. A não ser que tenham alguma inside info de algo que vá valorizar muito uma casa/terreno não faz muito sentido comprar algo avaliado abaixo do valor de compra ou sequer andar com filmes com o banco quando a valor não é o que precisavam.

[a.lopes]

Em Portugal não há proteção para quem compra apartamento enquanto eles estão em construção?

Aqui na Polónia é super tranquilo fazer isso 

[Hammerfall]

Citação de a.lopes, há 1 hora:

Em Portugal não há proteção para quem compra apartamento enquanto eles estão em construção?

Aqui na Polónia é super tranquilo fazer isso 

História gira que tenho. Andava a ver uns apartamentos em que a estrutura até já estava "em pé" e estavam a emparedar o interior, tubagens, etc. Isto em março +-. Eu ia vender o meu em maio e queria comprar um para fazer a mudança à mesma altura. O gajo que me levou a ver o apartamento, fomos lá até já estava pessoal a trabalhar, estive a ver o espaço, muito giro, sim senhor. Falei desse timing e ele disse que no máximo até julho estaria pronto, inclusive um senhor que estava a dar o apartamento à filha tinha posto uma cláusula qualquer em que o apartamento tinha de estar pronto até julho porque era a data do casamento ou uma m*rda assim... Anyways, eu e a maria pensamos durante a manhã e "perdemos" o apartamento para um casal qualquer que fez proposta primeiro que nós. Ok, era giro ter comprado novo, até estava um preço acessível na zona que era, etc... Compramos onde estamos agora e eu, em trabalho, passo algumas vezes por esse prédio.

Ainda não tem ninguém lá a morar. Foi a melhor coisa que aconteceu ter "perdido" um apartamento novo, tinha escriturado aquela m*rda em maio do ano passado e andava a pagar 1. Apartamento novo 2. Um aluguer super inflacionado qualquer até hoje... Fds.

Tinha ido à ruína e hoje estava a dar o cu só para ter um tecto onde dormir.

[Ego Sum]

Citação de Hammerfall, há 12 minutos:

História gira que tenho. Andava a ver uns apartamentos em que a estrutura até já estava "em pé" e estavam a emparedar o interior, tubagens, etc. Isto em março +-. Eu ia vender o meu em maio e queria comprar um para fazer a mudança à mesma altura. O gajo que me levou a ver o apartamento, fomos lá até já estava pessoal a trabalhar, estive a ver o espaço, muito giro, sim senhor. Falei desse timing e ele disse que no máximo até julho estaria pronto, inclusive um senhor que estava a dar o apartamento à filha tinha posto uma cláusula qualquer em que o apartamento tinha de estar pronto até julho porque era a data do casamento ou uma m*rda assim... Anyways, eu e a maria pensamos durante a manhã e "perdemos" o apartamento para um casal qualquer que fez proposta primeiro que nós. Ok, era giro ter comprado novo, até estava um preço acessível na zona que era, etc... Compramos onde estamos agora e eu, em trabalho, passo algumas vezes por esse prédio.

Ainda não tem ninguém lá a morar. Foi a melhor coisa que aconteceu ter "perdido" um apartamento novo, tinha escriturado aquela m*rda em maio do ano passado e andava a pagar 1. Apartamento novo 2. Um aluguer super inflacionado qualquer até hoje... Fds.

Tinha ido à ruína e hoje estava a dar o cu só para ter um tecto onde dormir.

Por vezes as coisas correm pelo melhor.

Quando queria comprar casa fiz uma proposta por um apartamento que estava bastante maltratado mas que tinha muito potencial. Mandei uns 15 ou 20k abaixo do que pediam pq no fundo era o dinheiro necessário para todas as obras. Acabaram por rejeitar.

Passado 1 ou 2 meses liga-nos um agente imobiliário pq tinha chegado às mãos uma casa que preenchia todos os nosso requisitos da altura, ainda nem sequer estava listada publicamente. Passado 4 anos ainda cá estamos.

 

 

Btw no grande Porto já começo a ver movimentos no mercado. O catálogo de casas parece estar a aumentar e os preços das moradias a baixarem geralmente -5% comparativamente com Dezembro.

[Axadrezado]

Citação de Hammerfall, há 28 minutos:

História gira que tenho. Andava a ver uns apartamentos em que a estrutura até já estava "em pé" e estavam a emparedar o interior, tubagens, etc. Isto em março +-. Eu ia vender o meu em maio e queria comprar um para fazer a mudança à mesma altura. O gajo que me levou a ver o apartamento, fomos lá até já estava pessoal a trabalhar, estive a ver o espaço, muito giro, sim senhor. Falei desse timing e ele disse que no máximo até julho estaria pronto, inclusive um senhor que estava a dar o apartamento à filha tinha posto uma cláusula qualquer em que o apartamento tinha de estar pronto até julho porque era a data do casamento ou uma m*rda assim... Anyways, eu e a maria pensamos durante a manhã e "perdemos" o apartamento para um casal qualquer que fez proposta primeiro que nós. Ok, era giro ter comprado novo, até estava um preço acessível na zona que era, etc... Compramos onde estamos agora e eu, em trabalho, passo algumas vezes por esse prédio.

Ainda não tem ninguém lá a morar. Foi a melhor coisa que aconteceu ter "perdido" um apartamento novo, tinha escriturado aquela m*rda em maio do ano passado e andava a pagar 1. Apartamento novo 2. Um aluguer super inflacionado qualquer até hoje... Fds.

Tinha ido à ruína e hoje estava a dar o cu só para ter um tecto onde dormir.

Agora só dá por gosto. 😎

[Hammerfall]

Citação de Axadrezado, há 1 minuto:

Agora só dá por gosto. 😎

Meu grande boi 😎

[joe]

Para os amigos das humidades... Como é que fazem com madeiras? Tenho o tampo da secretária e umas estantes, os dois em pinho natural, sem tratamento, com uma camada fina daquilo que parece uma mistura de pó e bolor. Até achava que era só pó, mas depois apercebi-me que tb estava do lado de baixo do tampo 😕 Como são madeiras sem tratamento o material é altamente poroso, devem ter absorvido muita humidade.

 

[Ghelthon]

Citação de joe, há 18 minutos:

Para os amigos das humidades... Como é que fazem com madeiras? Tenho o tampo da secretária e umas estantes, os dois em pinho natural, sem tratamento, com uma camada fina daquilo que parece uma mistura de pó e bolor. Até achava que era só pó, mas depois apercebi-me que tb estava do lado de baixo do tampo 😕 Como são madeiras sem tratamento o material é altamente poroso, devem ter absorvido muita humidade.

Assim de cabeça o que faria era arranjar um daqueles anti-fúgicos em spray, borrifar para um pano e passar o pano nas superfícies.

[Casual 1904]

Ou então envernizar, depois de limpar com um anti fungos.

[Mafia_SCP]

Alguém que tenha renegociado o CH recentemente? Qual o melhor spread que conseguiram? Alguém já conseguiu spread mais baixo que 1%?

[Lavrador]

Citação de Mafia_SCP, há 15 horas:

Alguém que tenha renegociado o CH recentemente? Qual o melhor spread que conseguiram? Alguém já conseguiu spread mais baixo que 1%?

Fiz CH em dezembro com spread de 0.9

[Bashir]

Citação de Lavrador, há 9 minutos:

Fiz CH em dezembro com spread de 0.9

Tenho ideia que a generalidade das propostas neste momento andam há volta de 0,9% e 1.2%

[Hammerfall]

Citação de Mafia_SCP, há 15 horas:

Alguém que tenha renegociado o CH recentemente? Qual o melhor spread que conseguiram? Alguém já conseguiu spread mais baixo que 1%?

Estou à espera da resposta. Vai descer de 1.2 para 1%, com a "contrapartida" de fazer um ppr.

Eu já tinha isso em mente, por isso não acho descabido. O que vou poupar nesses 0,2% vai ser o valor do ppr lol

Mais uma coisa, ontem falei com o meu gestor de conta, ele disse que nem todas as renegociações de CH iam para a lista negra do BP porque não eram créditos em incumprimento, mas créditos renegociados. Fiquei de reunir com ele para perceber melhor os detalhes, mas haveria menos contrapartida do que se pensava inicialmente.

Falei também em extensão do prazo, mas como eu já o fiz no prazo limite, penso que essa opção estará riscada no meu caso.

[kareca]

Citação de Hammerfall, há 10 minutos:

Estou à espera da resposta. Vai descer de 1.2 para 1%, com a "contrapartida" de fazer um ppr.

Eu já tinha isso em mente, por isso não acho descabido. O que vou poupar nesses 0,2% vai ser o valor do ppr lol

Mais uma coisa, ontem falei com o meu gestor de conta, ele disse que nem todas as renegociações de CH iam para a lista negra do BP porque não eram créditos em incumprimento, mas créditos renegociados. Fiquei de reunir com ele para perceber melhor os detalhes, mas haveria menos contrapartida do que se pensava inicialmente.

Falei também em extensão do prazo, mas como eu já o fiz no prazo limite, penso que essa opção estará riscada no meu caso.

É fundo ou seguro PPR? E como são as comissões?

[Hammerfall]

Citação de kareca, há 27 minutos:

É fundo ou seguro PPR? E como são as comissões?

É fundo. Comissões ainda não sei, estou à espera dos detalhes da proposta.

[Ghelthon]

Mesmo assim não me parece uma contrapartida má. Poupas (a longo prazo, pelo menos) e tens benefícios fiscais, nada mau.

[Tio Hans]

Citação de Ghelthon, há 9 minutos:

Mesmo assim não me parece uma contrapartida má. Poupas (a longo prazo, pelo menos) e tens benefícios fiscais, nada mau.

Isto. A mim uma vez queriam que eu contraísse um crédito para comprar um faqueiro para baixar o spread