[Arrendar] Casas/Apartamentos/Quartos

[Petar Musa]

Citação de Peplin, Em 13/07/2020 at 20:04:

É impressão minha ou os preços de venda dos apartamentos, em vez de terem estabilizado ou até baixado, estão na verdade a subir? 😂 Tenho apanhado cada anúncio de buracos a 100/120 mil aqui pelo Seixal, que até assusta.

https://www.imovirtual.com/anuncio/apartamento-t2-paio-pires-seixal-ID13lKt.html#d6fb4e1172

Tipo, a sério?

Aqui no Porto, eu ando a ver muito mais apartamentos disponíveis para arrendamento, mas os preços continuam o mesmo absurdo!

[Augusto]

Alô, alguém conhece ou sabe de alguma casa/apartamento entre os 300/400€ na zona das Caldas da Rainha? Vou trabalhar para aquela zona e já vi alguns apartamentos, mas se alguém for da zona e souber alguma coisa que diga.

[Adriano17]

semi off-topic

 

Como estão as taxas da euribor ? (12 meses)

Tenho um apartamento à espera de ser vendido que serve para pagar outro e estou aqui na duvida se vendo já o 1º mesmo com o mercado em baixa ou arrisco alugar (+um ano) e, corro o risco das taxas subir no 2º apartamento e com isso subir a prestação.

[Peplin]

As taxas Euribor não vão subir tão cedo.

[Mafia_SCP]

Alguém sabe como funciona uma permuta? Vou comprar a casa a um primo meu(180mil) e ele fica com o meu apartamento(105mil). Eu ainda tenho o crédito habitação por liquidar e ele também.  Fui ao meu banco(millenium) e perguntei qual a melhor maneira de fazer o negócio, disseram logo que não fazem permutas, que a melhor maneira é mesmo eu fazer um crédito novo e ele também e fazer os dois negócios ao mesmo tempo. Pelo que li na net, diz que fazendo permuta não pagamos imt e que se evita algumas burocracias, mas não explica como fazer com os créditos e assim. Alguém aqui entendido no assunto para me dar uma ajuda?

[Puto Perdiz]

se alguém estiver interessado em casa para arrendar perto de Coimbra:

http://hrhouse.pt/imovel/moradia-m4-isolada-coimbra/?rid=17482422&fbclid=IwAR3PKqNlEvIprgr5OvDuFvzHDxqsRoOXhPlAO2GBOhymWNUr3PSDx9sUaBc

Se alguém estiver à procura de uma casa para arrendar em Lisboa também pode me enviar pm, é um T2 na Penha de França

edit: já não está disponível.

Editado 9 Setembro 2020 por Puto Perdiz

[Peplin]

Preciso dos vossos inputs em relação a uma eventual compra de habitação.

Basicamente vi um anúncio de um T2 a um preço muito interessante aqui na minha zona e amanhã vou ligar para marcar visita. Não sei se não vou apanhar a casa já reservada ou até vendida, mas na hipótese de conseguir efectuar visita e o apartamento corresponder de facto às minhas expectativas, tenho 2 questões:

- Em termos de reserva da casa, é costume pagar-se algum valor que depois abate na compra do apartamento? É que o próximo passo será ir aos bancos ver a melhor opção em termos de crédito à habitação e, pelo que sei, é um processo que pode demorar algumas semanas. Não estou a ver a imobiliária reservar a casa durante esse tempo sem qualquer garantia para depois eu desistir dela.

- Em relação à abordagem aos bancos, estou com um problema relevante. Tenho um bom valor para entrada e na eventualidade de necessitar de fiadores, os meus pais também estão numa situação confortável, uma vez que têm a casa já paga e uma poupança razoável. Contudo, mudei de emprego e só em Outubro é que começo. Embora tenha a natural confiança de que não estarei a prazo no novo emprego (apesar do contrato que me vai ser dado ser a termo certo, renovável), para o banco sou alguém que pode ser dispensado no fim do 1º contrato e ficar sem condições de pagar a casa. Isto torna a aprovação do crédito algo perto de impossível, certo?

[PES6_fan]

Citação de Peplin, há 1 hora:

- Em relação à abordagem aos bancos, estou com um problema relevante. Tenho um bom valor para entrada e na eventualidade de necessitar de fiadores, os meus pais também estão numa situação confortável, uma vez que têm a casa já paga e uma poupança razoável. Contudo, mudei de emprego e só em Outubro é que começo. Embora tenha a natural confiança de que não estarei a prazo no novo emprego (apesar do contrato que me vai ser dado ser a termo certo, renovável), para o banco sou alguém que pode ser dispensado no fim do 1º contrato e ficar sem condições de pagar a casa. Isto torna a aprovação do crédito algo perto de impossível, certo?

És o único titular do crédito? Se sim, admito que não seja fácil... No meu caso fiz o CH com a minha namorada (ela efetiva, eu a prazo mas com perspetivas de passar a efetivo (numa grande empresa), o que acabou por acontecer), e no banco (CGD) apenas consideraram o salário dela para o cálculo da tx esforço.

Nada como perguntar em 2 ou 3 bancos... 

[smashing_pumpkin]

Citação de Peplin, há 7 horas:

Preciso dos vossos inputs em relação a uma eventual compra de habitação.

Basicamente vi um anúncio de um T2 a um preço muito interessante aqui na minha zona e amanhã vou ligar para marcar visita. Não sei se não vou apanhar a casa já reservada ou até vendida, mas na hipótese de conseguir efectuar visita e o apartamento corresponder de facto às minhas expectativas, tenho 2 questões:

- Em termos de reserva da casa, é costume pagar-se algum valor que depois abate na compra do apartamento? É que o próximo passo será ir aos bancos ver a melhor opção em termos de crédito à habitação e, pelo que sei, é um processo que pode demorar algumas semanas. Não estou a ver a imobiliária reservar a casa durante esse tempo sem qualquer garantia para depois eu desistir dela.

- Em relação à abordagem aos bancos, estou com um problema relevante. Tenho um bom valor para entrada e na eventualidade de necessitar de fiadores, os meus pais também estão numa situação confortável, uma vez que têm a casa já paga e uma poupança razoável. Contudo, mudei de emprego e só em Outubro é que começo. Embora tenha a natural confiança de que não estarei a prazo no novo emprego (apesar do contrato que me vai ser dado ser a termo certo, renovável), para o banco sou alguém que pode ser dispensado no fim do 1º contrato e ficar sem condições de pagar a casa. Isto torna a aprovação do crédito algo perto de impossível, certo?

Comprei casa há pouco tempo e em termos de reserva foi difícil, pediam logo €2500 para reservar 1 ou 2 semanas (sendo esse dinheiro devolvido caso a pessoa desistisse) e depois tive que dar uma entrada de uma percentagem do valor (que agora não me consigo lembrar) de modo a celebrar o contrato de promessa compra e venda e aí esse valor já não era devolvido caso eu desistisse (e caso fosse o dono a desistir recebia o valor a duplicar). Mas havia a hipótese de estudar o crédito através da imobiliária e se eu tivesse feito isso não sei se não facilitariam em termos de prazos de reserva. O que sei é que foi uma pressão enorme para eu tomar uma decisão, isto numa casa que já estava no mercado há muito tempo e em que quem estava a viver lá fazia a vida difícil à imobiliária em termos de visitas.

[Mwangaza]

Citação de Peplin, há 7 horas:

Preciso dos vossos inputs em relação a uma eventual compra de habitação.

Basicamente vi um anúncio de um T2 a um preço muito interessante aqui na minha zona e amanhã vou ligar para marcar visita. Não sei se não vou apanhar a casa já reservada ou até vendida, mas na hipótese de conseguir efectuar visita e o apartamento corresponder de facto às minhas expectativas, tenho 2 questões:

- Em termos de reserva da casa, é costume pagar-se algum valor que depois abate na compra do apartamento? É que o próximo passo será ir aos bancos ver a melhor opção em termos de crédito à habitação e, pelo que sei, é um processo que pode demorar algumas semanas. Não estou a ver a imobiliária reservar a casa durante esse tempo sem qualquer garantia para depois eu desistir dela.

- Em relação à abordagem aos bancos, estou com um problema relevante. Tenho um bom valor para entrada e na eventualidade de necessitar de fiadores, os meus pais também estão numa situação confortável, uma vez que têm a casa já paga e uma poupança razoável. Contudo, mudei de emprego e só em Outubro é que começo. Embora tenha a natural confiança de que não estarei a prazo no novo emprego (apesar do contrato que me vai ser dado ser a termo certo, renovável), para o banco sou alguém que pode ser dispensado no fim do 1º contrato e ficar sem condições de pagar a casa. Isto torna a aprovação do crédito algo perto de impossível, certo?

1 - existe o contrato de promessa de compra e venda que funciona como reserva do imóvel. Ou seja, combinam um valor e o apartamento fica reservado durante um determinado tempo até conseguires o crédito neste caso. 

2 - antes de fazeres este contrato, eu iria a alguns bancos para teres noção do plafond que terias disponivel. Pois caso não consigas o crédito, ficas sem a verba sinalizada no contrato promessa. 

Assim ao ires ao banco já ficas de consciência tranquila pois sabes quais os teus limites e ao fazeres o contrato promessa venda sabes mais ou menos até onde podes ir. 

Por fim, se tens disponibilidade para uma boa entrada normalmente isso facilita muito. 

Editado 9 Setembro 2020 por Mwangaza

[Ego Sum]

Citação de Peplin, há 7 horas:

Preciso dos vossos inputs em relação a uma eventual compra de habitação.

Basicamente vi um anúncio de um T2 a um preço muito interessante aqui na minha zona e amanhã vou ligar para marcar visita. Não sei se não vou apanhar a casa já reservada ou até vendida, mas na hipótese de conseguir efectuar visita e o apartamento corresponder de facto às minhas expectativas, tenho 2 questões:

- Em termos de reserva da casa, é costume pagar-se algum valor que depois abate na compra do apartamento? É que o próximo passo será ir aos bancos ver a melhor opção em termos de crédito à habitação e, pelo que sei, é um processo que pode demorar algumas semanas. Não estou a ver a imobiliária reservar a casa durante esse tempo sem qualquer garantia para depois eu desistir dela.

- Em relação à abordagem aos bancos, estou com um problema relevante. Tenho um bom valor para entrada e na eventualidade de necessitar de fiadores, os meus pais também estão numa situação confortável, uma vez que têm a casa já paga e uma poupança razoável. Contudo, mudei de emprego e só em Outubro é que começo. Embora tenha a natural confiança de que não estarei a prazo no novo emprego (apesar do contrato que me vai ser dado ser a termo certo, renovável), para o banco sou alguém que pode ser dispensado no fim do 1º contrato e ficar sem condições de pagar a casa. Isto torna a aprovação do crédito algo perto de impossível, certo?

O que eu aconselho é já teres a pré-aprovação de crédito habitação ainda antes de atacares casas.

Eu bati logo os bancos todos e pedi propostas para ver o que cada um oferecia (diz +/- o valor da casa que estás a contar comprar, se for mais 20k para cima ou para baixo não vai alterar a proposta deles). Depois de receberes a proposta tens de entregar a documentação necessária (não te vincula a nada) e depois dão o parecer da pré-aprovação.

Isto faz a diferença no momento da compra, seres a proposta segura.

 

Em relação ao mudar de emprego, isso torna as coisas mais complicadas do pondo se vista de crédito por não ser contrato efetivo.

[Peplin]

Muito obrigado a todos pela ajuda.

Sim @PES6_fan, serei o único titular do crédito. Também é um factor relevante que me esqueci de referir.

Já percebi que a melhor hipótese é mesmo ir primeiro aos bancos ver o que consigo em termos de pré-aprovação de crédito, até porque a questão do emprego fará muita diferença. Vou ver se o faço nos próximos dias, embora tenha a sensação que este apartamento rapidamente vai desaparecer do mapa, infelizmente.

Editado 9 Setembro 2020 por Peplin

[Bumba]

Citação de Peplin, há 2 horas:

 este apartamento rapidamente vai desaparecer do mapa, infelizmente.

Isso acontece constantemente, para gajos que já têm os créditos aprovados, e para o pessoal que não usa crédito. 

 

Na tua zona é dificil ser um bom apartamento (jk)

[Casual 1904]

Mesmo a questão do emprego pode ser contornada com fiadores.

[Bumba]

Citação de Casual 1904, há 15 horas:

Mesmo a questão do emprego pode ser contornada com fiadores.

 

Ou com dinheiro, ou com garantias da empresa, há montes de 'contornos' a fazer.

[Hammerfall]

Citação de Peplin, Em 09/09/2020 at 11:53:

Muito obrigado a todos pela ajuda.

Sim @PES6_fan, serei o único titular do crédito. Também é um factor relevante que me esqueci de referir.

Já percebi que a melhor hipótese é mesmo ir primeiro aos bancos ver o que consigo em termos de pré-aprovação de crédito, até porque a questão do emprego fará muita diferença. Vou ver se o faço nos próximos dias, embora tenha a sensação que este apartamento rapidamente vai desaparecer do mapa, infelizmente.

Eu que ando também a ver casa, um dias destes numa visita disseram-me que se quisesse comprar, eles esperariam por toda a papelada que fosse necessário até obter o crédito. Eu ainda não fui a nenhum banco também. Não sei se costuma ser assim (é uma imobiliária pequena) ou se houver competitividade pela casa, esta vai para quem tiver o dinheiro mais rápido.

[Mwangaza]

Citação de Hammerfall, há 53 minutos:

Eu que ando também a ver casa, um dias destes numa visita disseram-me que se quisesse comprar, eles esperariam por toda a papelada que fosse necessário até obter o crédito. Eu ainda não fui a nenhum banco também. Não sei se costuma ser assim (é uma imobiliária pequena) ou se houver competitividade pela casa, esta vai para quem tiver o dinheiro mais rápido.

Podes até não ter papelada nenhuma e fazes um contrato promessa compra e venda e durante o tempo que combinaram fica reservado para ti. 

Agora se nesse tempo não arranjares maneira de pagar o combinado durante o tempo da reserva, ficas sem esse sinal que deste. 

[TukTuk]

Eu também comprei casa recentemente e a imobiliária "reservou" a casa para nós até ao CPCV. Estava bastante nervoso até assinar o contrato promessa porque tinha receio de ficar sem a casa mas a senhora da imobiliária disse que a casa era nossa e não tínhamos de nos preocupar (não demos nenhum sinal para reservar).

 

Em relação ao CPCV, assinámos já com o crédito pré aprovado. E depois tínhamos X dias para fazer a escritura. Nesse intervalo o banco já tinha tudo e avançou com o processo.

[Hammerfall]

Citação de Mwangaza, há 56 minutos:

Podes até não ter papelada nenhuma e fazes um contrato promessa compra e venda e durante o tempo que combinaram fica reservado para ti. 

Agora se nesse tempo não arranjares maneira de pagar o combinado durante o tempo da reserva, ficas sem esse sinal que deste. 

Como o @TukTuk disse, não precisaria de dar nenhum sinal para reservar também.

[Tio Hans]

Eu quando comprei não fiz CPCV. Tive que fazer uma proposta, sustentada por um cheque de 2.500€ que ficou na imobiliária. Se eu desistisse, o cheque era dado ao vendedor. O vendedor ao aceitar a minha proposta, teve que fazer o mesmo. Se desistisse, eu ganhava 2.500€.

Para além de cenas limite, tipo morte, a única hipótese de eu desistir sem perder o guito era se não tivesse crédito aprovado. Quem me tratou de tudo, de pedir propostas etc foi a imobiliária que trabalhava com meia dúzia de bancos. Eu ainda fui a mais 2 ou 3, onde eu ou alguém meu conhecido tinha conta e contactos e não consegui nada que se aproximasse do que a imobiliária me arranjou.

[Mwangaza]

Citação de Hammerfall, há 26 minutos:

Como o @TukTuk disse, não precisaria de dar nenhum sinal para reservar também.

Isso deve ser quando a imobiliária tem a exclusividade do espaço. Pois se várias agências trabalhar o mesmo imóvel não sei como fazem isso. 

Mas na minha experiência para reservar, tinha de ter o CPCV. Ou pelo menos o sinal, para reservar nas condições que o @Tio Hansfalou.

Edit. Mas falo na ótica de comprador. Não faço ideia do funcionamento das imobiliárias.

Editado 10 Setembro 2020 por Mwangaza

[Hammerfall]

Citação de Mwangaza, há 11 minutos:

Isso deve ser quando a imobiliária tem a exclusividade do espaço. Pois se várias agências trabalhar o mesmo imóvel não sei como fazem isso. 

Mas na minha experiência para reservar, tinha de ter o CPCV. Ou pelo menos o sinal, para reservar nas condições que o @Tio Hansfalou.

Edit. Mas falo na ótica de comprador. Não faço ideia do funcionamento das imobiliárias.

Muito provavelmente é isso, no bold!

[JP_]

Comigo foi igual ao @Tio Hans, tenho a escritura para a semana 🙏

[Mwangaza]

Citação de JP_, há 8 minutos:

Comigo foi igual ao @Tio Hans, tenho a escritura para a semana 🙏

Ter o nosso espaço é mesmo top. 

Desde os 18 que andei em aluguer atrás de aluguer e nunca tive esta sensação de casa como tenho agora. 

[a.lopes]

Não sei se alguma vez comentei aqui, mas também comprei apartamento em Outubro o ano passado, mas para já tem sido só "pesadelos"

Ainda não estou lá a viver, mas tinha sido estimado que estaria pronto em Maio e por causa do covid *cof cof* foi adiado para Outubro e agora já apontam a meio de Novembro 😞 

Uma coisa foleira na Polonia é que quando se compra um apartamento novo eles entregam a propriedade aos donos "crua", dão-nos a chave e o apartamento so tem uma porta e janelas, o resto tem de ser acabado à parte pelo dono, terrivel.

Tenho depois que contratar uma equipa para ir acabar o apartamento por dentro e eles só tem autorização para começar depois da cidade aprovar que o apartamento tem condições para se viver e ao que parece isso está super atrasado um pouco por todo lado.

E ainda em cima disso, essas equipas para acabar os apartamentos tem um tempo de espera de 6 meses visto que parece ser um negocio do crl actualmente

 

Estou ansioso para ir para lá morar, mas não faço ideia de quando isso vai acontecer