Querido, vou mudar de casa

[Capa]

Desabafo de um "jovem" de 30 anos que ganha relativamente bem para o panorama português e anda à procura de casa para comprar no distrito de lisboa (em zonas minimamente habitáveis lol), sozinho. É desesperante. O mercado está super inflacionado e tudo o que aparece dentro do budget onde consigo ir sozinho, até aos 180-190k, os bons negócios são vendidos ainda antes de entrarem no mercado e o que fica são casas com imensos problemas e a precisar de muitas obras, lojas transformadas em apartamento com afetação de comércio.... a esperança é cada vez menor de conseguir ter a minha própria casa.

Editado 8 Julho 2025 por Capa

[Robe]

Citação de Capa, há 13 minutos:

Desabafo de um "jovem" de 30 anos que ganha relativamente bem para o panorama português e anda à procura de casa para comprar no distrito de lisboa (em zonas minimamente habitáveis lol), sozinho. É desesperante. O mercado está super inflacionado e tudo o que aparece dentro do budget onde consigo ir sozinho, até aos 180-190k, os bons negócios são vendidos ainda antes de entrarem no mercado e o que fica são casas com imensos problemas e a precisar de muitas obras, lojas transformadas em apartamento com afetação de comércio.... a esperança é cada vez menor de conseguir ter a minha própria casa.

Estava igual aqui em Braga. Ainda a ver prédios em construção e já todos estavam vendidos mal o projeto era aprovado para serem revendidos mais tarde. Dos apartamentos renovados, a maior parte era com o material mais barato que podes encontrar. 

O que eu fiz foi encontrar alguém de confiança e que percebesse de construção. Depois, fui visitar apartamentos habitáveis mas que precisavam de remodelações para modernizar e, os que mais gostava, visitava com essa pessoa para ela confirmar o estado do apartamento, como era o isolamento, etc. Existem coisas que é difícil confirmar como a canalização mas para isso pedia as atas do condomínio e via se existiam problemas já comunicados. Finalmente encontrei um e com surpreendemente boas fundações para o dinheiro que estavam a pedir, só não tinha aspeto de "novo" - exemplo: tinha o pavimento em cortiça que hoje em dia já nem se mete porque fica caro. Depois meti mãos à obra, aproveitei também o apoio do estado de não pagar IMT e remodelei, sendo que fiz muita coisa à mão (como pintar todo o apartamento). Cheguei a falar com pessoal da construção que nunca falei na vida a pedir sugestões. Mandei as portas todas para serem polidas e lacradas e por 800€ pareciam novas e no final cá tenho um T3 apresentável. Sei que não ajuda muito, mas pode dar-te alguma sugestão do que podes fazer.  

Editado 8 Julho 2025 por Robe

[Rain Dog]

estou numa situação parecida também, mas eu estou à procura no meio da serra na zona Centro. Mesmo assim não parece realista.

No outro dia vi uma casa quase habitável numa aldeia linda, construção sólida que só precisava um telhado novo. Fotos péssimas no idealista, morada escondida para que só um pro no google maps como eu saiba onde é, área bruta mal posta no site porque quem o postou confundiu a informação toda e fez copy paste da descrição em vários anúncios diferentes - 20k, uma pechincha. Quando liguei e me disseram que estava disponível até fiquei surpreendido. Os 5 filhos da morta eram todos emigrantes e queriam todos a venda.

Encontrei o vizinho do lado quando fui lá sozinho uns dias depois da visita da imobiliária, apareceu-me dentro da casa com uma sachola em punho enquanto eu tirava fotos às paredes. Eu disse-lhe bom dia e ele respondeu que se recusava a fechar a porta da casa dele que dava acesso direto a esta casa e que se fosse preciso ia a tribunal comigo e que preferia morrer. Gente de Viseu é outra loiça. Ou louça, depende da zona.

[Mayday]

Aqueles purificadores de ar funcionam mesmo?

[Kenny Omega]

Boas, não estou muito a par destes assuntos mas ando a ver um T2 em planta e a proposta é um sinal agora e um reforço daqui a 12 meses.

O CPCV diz:

"A escritura pública de compra e venda será realizada no prazo de 30 (trinta) dias após a emissão da licença de utilização, que se preve que aconteça no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) meses após a outorga do presente contrato de promessa."

A minha dúvida é simples:

Este prazo de 24 meses é obrigatório ou é apenas uma previsão sem valor legal?

A intermediária diz que “é vinculativo”, mas ao mesmo tempo o promotor recusa-se a alterar o contrato para assumir o prazo como firme, alegando que depende de terceiros (câmara, etc.), o seja remover o "prevê-se".

Se a obra atrasar para mais de 24 meses, o vendedor entra em incumprimento ou não? Ou seja posso ficar á espera do mesmo "eternamente"?

 

 

[smashing_pumpkin]

Diria que a única obrigação que está aí é a dos 30 dias. O resto é previsão, pode ser antes ou depois. Está em linha com outros contratos do género que já vi, vai depender do quanto confias na empresa que está a construir.

[Bashir]

No meu tinha um prazo que se não for cumprido, o construtor é obrigado a devolver o sinal em dobro.

[challenger]

Citação de Kenny Omega, há 4 horas:

Boas, não estou muito a par destes assuntos mas ando a ver um T2 em planta e a proposta é um sinal agora e um reforço daqui a 12 meses.

O CPCV diz:

"A escritura pública de compra e venda será realizada no prazo de 30 (trinta) dias após a emissão da licença de utilização, que se preve que aconteça no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) meses após a outorga do presente contrato de promessa."

A minha dúvida é simples:

Este prazo de 24 meses é obrigatório ou é apenas uma previsão sem valor legal?

A intermediária diz que “é vinculativo”, mas ao mesmo tempo o promotor recusa-se a alterar o contrato para assumir o prazo como firme, alegando que depende de terceiros (câmara, etc.), o seja remover o "prevê-se".

Se a obra atrasar para mais de 24 meses, o vendedor entra em incumprimento ou não? Ou seja posso ficar á espera do mesmo "eternamente"?

 

 

Não sou especialista, mas parece-me que a intermediária te está a dizer isso porque está deserta para fazer o negócio. Do modo como as coisas estão postas isso não me parece vinculativo.

[Kenny Omega]

Obrigado a todos, deixo aí mais uns pontos.

Vou ter recorrer a empréstimo para o resto do valor, ou seja só consigo obter o mesmo com toda a documentação. 

Nunca o consigo em 30 dias, eles admitiram isso mas mesmo assim colocam lá esse prazo porque segundo a intermediária é contrato "chapa 5".  Como se isso fosse justificação.

A única cláusula fora do "normal " foi ela que ajudou a colocar foi esta nesse sentido.

Spoiler

 As partes declaram que têm conhecimento que os PROMITENTES COMPRADORES estão a 
recorrer a financiamento bancário, pelo que, caso estes não obtenham aprovação do crédito perante três 
entidades bancárias diferentes, ou não consigam obter uma avaliação da entidade bancária em valor 
suficiente para a aprovação do crédito, acordam as partes que o presente contrato se resolve 
automaticamente, havendo lugar à devolução recíproca, em singelo, de todas as quantias pagas, no 
prazo máximo de cinco dias após a comunicação de tal facto, e sem que haja lugar ao pagamento de qualquer indemnização ou compensação adicional. 
 

 

Mas o melhor conselho para a questão do prazo que acho que tive até agora foi o seguinte, de fixar um prazo maior 30 meses por exemplo. Mas adicionar que se for obtida alguma licença de habitação num prazo menor para alguma fração do mesmo lote, a minha também teria de ser emitida na mesma altura. Para evitar algum atraso por "vingança" Que acham? Já viram algo do género?

 

@Bashir também tenho uma cláusula que refere essa questão, de devolução em dobro, mas diria que não entra o prazo, porque lá está ali temos uma previsão.

[Bashir]

Citação de Kenny Omega, há 7 minutos:

também tenho uma cláusula que refere essa questão, de devolução em dobro, mas diria que não entra o prazo, porque lá está ali temos uma previsão.

Então quais são as condições dessa cláusula?

[Kenny Omega]

Citação de Bashir, há 8 horas:

Então quais são as condições dessa cláusula?

Spoiler

 

(Declarações e garantias)

6.1. As promitentes vendedoras expressamente declaram e garantem que:

Serão as únicas proprietárias e possuidoras do Imovel à data da escritura pública e que não se encontrará em curso à data da escritura qualquer ação de natureza judicial ou qualquer procedimento extrajudicial que possa, por qualquer motivo determinar a alteração deste facto;

Até à outorga da escritura publica de compra e venda a Primeira Contraente procederá à obtenção do alvara de utilizaçáo, ao registo de constituicão do regime de propriedade horizontal, bem como à obtenção do respetivo certificado energético;

Na data da outorga da escritura pública de compra e venda não existirá, relativamente ao imovel, qualquer ónus ou encargo, mormente qualquer locação financeira, hipoteca, penhora, arresto, servidão, usufruto, direito de arrendamento, direito de preferência legal ou contratual, e não foi celebrado anteriormente ou na presente data nenhum contrato promessa, de preferência, opção ou outro relativo ao Imóvel, que esteja ou possa estar em vigor;

Todos os impostos e taxas, da sua responsabilidade, relativos ao Imovel se encontram pagos;

Não existem quaisquer outros factos susceptíveis de alterar as declarações e garantias acima mencionadas ou passiveis de reduzir ou anular os seus efeitos.

6.2. O incumprimento das declarações e garantias supramencionadas no número anterior serão considerados pelas PARTES como incumprimento.

 

(Incumprimento)

7.1. Em caso de incumprimento das PRIMEIRAS CONTRAENTES, as PARTES acordam em considerar resolvido o presente contrato, ficando as PRIMEIRAS CONTRAENTES obrigadas a procederem à devolução em dobro das quantias entregues a titulo de sinal, nos termos da lei.

7.2. Em caso de incumprimento dos SEGUNDOS CONTRAENTES, as PARTES acordam em considerar resolvido o presente contrato, perdendo os SEGUNDOS CONTRAENTES todas as quantias entregues a favor das PRIMEIRAS CONTRAENTES.

7.3. As PARTES, se for caso disso, podem requerer a execução especifica do presente contrato, nos termos do artigo 830.° do Código Civil.

Isto.

Também foi comprado em planta o teu? Consegues ver como estava reformulada essa questão do prazo?

Editado 20 Julho 2025 por Kenny Omega

[smashing_pumpkin]

Por melhor e mais bonito que seja o contrato, só compraria em planta se tivesse a certeza absoluta que o construtor era de confiança à prova de bala. Isso é o essencial. Ajuda o contrato ser bem protegido mas se for para aldrabar, aldraba na mesma.

[Kenny Omega]

Citação de smashing_pumpkin , há 2 horas:

Por melhor e mais bonito que seja o contrato, só compraria em planta se tivesse a certeza absoluta que o construtor era de confiança à prova de bala. Isso é o essencial. Ajuda o contrato ser bem protegido mas se for para aldrabar, aldraba na mesma.

O feedback de outros que tenho é que são de confiança, arquiteto e pessoas por trás da construção. E isso é o que vale de facto.

No entanto um contrato dá sempre alguma segurança, mas se não mostrarem abertura para alterar já me deixam com o pé atrás.

[Duda34]

Estou a começar a procurar com mais afinco o meu novo estaminé. Alguém sabe se a isenção do IMT e IS na compra da primeira casa, em valor superior ao da isenção (creio que será algo pelos 325k), é garantida na proporção que cabe até esses tais 325k? Já vi informações contraditórias mas se houver um exemplo empírico por aqui, agradecia.

PS: Trabalho muito. Acabo todos os dias a suar muito para contribuir para a sociedade. Não vá alguém pensar que quero usufruir de apoios estatais sem fazer um boi em nome do país 

[Rain Dog]

Citação de Duda34, há 6 minutos:

Estou a começar a procurar com mais afinco o meu novo estaminé. Alguém sabe se a isenção do IMT e IS na compra da primeira casa, em valor superior ao da isenção (creio que será algo pelos 325k), é garantida na proporção que cabe até esses tais 325k? Já vi informações contraditórias mas se houver um exemplo empírico por aqui, agradecia.

PS: Trabalho muito. Acabo todos os dias a suar muito para contribuir para a sociedade. Não vá alguém pensar que quero usufruir de apoios estatais sem fazer um boi em nome do país 

olha outro PALOP a vir comer do bem bom, pago pelo contribuinte português de bem. É preciso acabar com os (((Apoios estatais nos moldes atuais)))

[fornix]

Citação de Kenny Omega, Em 19/07/2025 at 18:02:

Boas, não estou muito a par destes assuntos mas ando a ver um T2 em planta e a proposta é um sinal agora e um reforço daqui a 12 meses.

O CPCV diz:

"A escritura pública de compra e venda será realizada no prazo de 30 (trinta) dias após a emissão da licença de utilização, que se preve que aconteça no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) meses após a outorga do presente contrato de promessa."

A minha dúvida é simples:

Este prazo de 24 meses é obrigatório ou é apenas uma previsão sem valor legal?

A intermediária diz que “é vinculativo”, mas ao mesmo tempo o promotor recusa-se a alterar o contrato para assumir o prazo como firme, alegando que depende de terceiros (câmara, etc.), o seja remover o "prevê-se".

Se a obra atrasar para mais de 24 meses, o vendedor entra em incumprimento ou não? Ou seja posso ficar á espera do mesmo "eternamente"?
 

Estou a ter um déjà vu do Reddit. Acho que já te deram as respostas todas que precisavas por lá

Citação de Duda34, há 8 horas:

Estou a começar a procurar com mais afinco o meu novo estaminé. Alguém sabe se a isenção do IMT e IS na compra da primeira casa, em valor superior ao da isenção (creio que será algo pelos 325k), é garantida na proporção que cabe até esses tais 325k? Já vi informações contraditórias mas se houver um exemplo empírico por aqui, agradecia.

O atual limiar está nos 324k. Se comprares uma casa de 350k (que vai ser o meu caso), pagas IMT (8%) e IS sob a compra (0,8%) apenas sobre o excedente, que serão 26k. Depois tens sempre o IS sobre o financiamento (0,6%), que não está isento mesmo que a escritura seja inferior a 324k.

Editado 20 Julho 2025 por fornix

[Duda34]

Citação de fornix, há 4 minutos:

O atual limiar está nos 324k. Se comprares uma casa de 350k (que vai ser o meu caso), pagas IMT (8%) e IS sob a compra (0,8%) apenas sob o excedente, que serão 26k. Depois tens sempre o IS sobre o financiamento (0,6%), que não está isento mesmo que a escritura seja inferior a 324k.

Obrigado! E isto não influencia o benefício de empréstimo a 100% concedido pelo Estado, certo (reunidas as condições no plano de apoio ao jovens)?

Editado 20 Julho 2025 por Duda34

[fornix]

Citação de Duda34, há 5 minutos:

Obrigado! E isto não influencia o benefício de empréstimo a 100% concedido pelo Estado, certo?

Não. São medidas diferentes, cada uma com os seus requisitos.

Se comprares um casa de 350k e usares a medida da garantia pública para financiamento a 100%, terás na mesma de ter capitais próprios para pagares o IMT e IS referentes aos 26k que excedem o limite de 324k, que deve dar à volta de 2300€. Juntas a isso o IS sobre o financiamento e as comissões iniciais, deve ir para os 6-7k.

[Kenny Omega]

Citação de fornix, há 20 minutos:

Estou a ter um déjà vu do Reddit. Acho que já te deram as respostas todas que precisavas por lá

 

Sim, coloquei em ambos 😁

Obrigado a todos.

[Duda34]

Citação de fornix, há 22 minutos:

Não. São medidas diferentes, cada uma com os seus requisitos.

Se comprares um casa de 350k e usares a medida da garantia pública para financiamento a 100%, terás na mesma de ter capitais próprios para pagares o IMT e IS referentes aos 26k que excedem o limite de 324k, que deve dar à volta de 2300€. Juntas a isso o IS sobre o financiamento e as comissões iniciais, deve ir para os 6-7k.

Nice, thanks. Vamos ver o que consigo em termos de taxas com os bancos.

[Bashir]

Citação de Kenny Omega, há 17 horas:

  Mostrar conteúdo oculto

 

(Declarações e garantias)

6.1. As promitentes vendedoras expressamente declaram e garantem que:

Serão as únicas proprietárias e possuidoras do Imovel à data da escritura pública e que não se encontrará em curso à data da escritura qualquer ação de natureza judicial ou qualquer procedimento extrajudicial que possa, por qualquer motivo determinar a alteração deste facto;

Até à outorga da escritura publica de compra e venda a Primeira Contraente procederá à obtenção do alvara de utilizaçáo, ao registo de constituicão do regime de propriedade horizontal, bem como à obtenção do respetivo certificado energético;

Na data da outorga da escritura pública de compra e venda não existirá, relativamente ao imovel, qualquer ónus ou encargo, mormente qualquer locação financeira, hipoteca, penhora, arresto, servidão, usufruto, direito de arrendamento, direito de preferência legal ou contratual, e não foi celebrado anteriormente ou na presente data nenhum contrato promessa, de preferência, opção ou outro relativo ao Imóvel, que esteja ou possa estar em vigor;

Todos os impostos e taxas, da sua responsabilidade, relativos ao Imovel se encontram pagos;

Não existem quaisquer outros factos susceptíveis de alterar as declarações e garantias acima mencionadas ou passiveis de reduzir ou anular os seus efeitos.

6.2. O incumprimento das declarações e garantias supramencionadas no número anterior serão considerados pelas PARTES como incumprimento.

 

(Incumprimento)

7.1. Em caso de incumprimento das PRIMEIRAS CONTRAENTES, as PARTES acordam em considerar resolvido o presente contrato, ficando as PRIMEIRAS CONTRAENTES obrigadas a procederem à devolução em dobro das quantias entregues a titulo de sinal, nos termos da lei.

7.2. Em caso de incumprimento dos SEGUNDOS CONTRAENTES, as PARTES acordam em considerar resolvido o presente contrato, perdendo os SEGUNDOS CONTRAENTES todas as quantias entregues a favor das PRIMEIRAS CONTRAENTES.

7.3. As PARTES, se for caso disso, podem requerer a execução especifica do presente contrato, nos termos do artigo 830.° do Código Civil.

Isto.

Também foi comprado em planta o teu? Consegues ver como estava reformulada essa questão do prazo?

O meu já está quase pronto, foi alguém que deu o sinal em planta e acabou por desistir (não sei os moldes).

[Mwangaza]

Citação de Kenny Omega, há 20 horas:

O feedback de outros que tenho é que são de confiança, arquiteto e pessoas por trás da construção. E isso é o que vale de facto.

No entanto um contrato dá sempre alguma segurança, mas se não mostrarem abertura para alterar já me deixam com o pé atrás.

Ou podem simplesmente não alterar pois nesta altura há demasiada procura para a oferta e simplesmente podem passar para o seguinte cliente que aceite estas condições. 

[Kenny Omega]

Citação de Mwangaza, há 3 horas:

Ou podem simplesmente não alterar pois nesta altura há demasiada procura para a oferta e simplesmente podem passar para o seguinte cliente que aceite estas condições. 

Eles já cederam, pediam quase 30% de primeira entrada 😂

Caguei logo no negócio, depois voltaram eles com a fórmula de uns 10% agora e um reforço de sinal daqui a um ano de outros 10% (que lá está nem sequer estão condicionados a só ter de pagar se obra estiver por exemplo a 50%, tenho que pagar exista ou não algum tijolo) 

Apesar de isso, acredito que se eu desistir hoje esta semana arranja outro.

[Mwangaza]

Citação de Kenny Omega, há 2 horas:

Eles já cederam, pediam quase 30% de primeira entrada 😂

Caguei logo no negócio, depois voltaram eles com a fórmula de uns 10% agora e um reforço de sinal daqui a um ano de outros 10% (que lá está nem sequer estão condicionados a só ter de pagar se obra estiver por exemplo a 50%, tenho que pagar exista ou não algum tijolo) 

Apesar de isso, acredito que se eu desistir hoje esta semana arranja outro.

Eu digo isso pois consegui alterar coisas no meu mas nada de muito transcendente. 

Neste momento está óptimo para as construtoras. No meu caso começaram a trabalhar ainda antes de assinar o cpcv. Esperar que sigam com o ritmo. 

Editado 21 Julho 2025 por Mwangaza

[Bashir]

Eu dei 30% btw, mas dei com a confiança daquilo já estar bastante avançado