Querido, vou mudar de casa

[Bumba]

Citação de Ghelthon, há 59 minutos:

Podem tirar-me aqui umas dúvidas soltas, sff?

1. Há alguma previsão de que o mercado do imobiliário possa ter um crash nos próximos 10/20 anos?

Obrigado desde já.

Que pergunta mais parva oh gel. 

 

Imobiliário é tipo stonks, only go up

[Ghelthon]

Thanks!

Estou muito tentado a comprar, mas o facto de necessitar de uma entrada é um deal breaker neste momento, porque não tenho as poupanças necessárias para isso, nem de perto nem de longe.

[Mafia_SCP]

Citação de Ghelthon, há 20 minutos:

Thanks!

Estou muito tentado a comprar, mas o facto de necessitar de uma entrada é um deal breaker neste momento, porque não tenho as poupanças necessárias para isso, nem de perto nem de longe.

Penso que um ou outro banco aceite financiamento a 100%, principalmente se apanhares um imóvel de banco. Mas aconselho então a ires poupando e quando tiveres dinheiro para a entrada, aí sim, força nisso

[Shark]

Citação de Ghelthon, há 25 minutos:

Thanks!

Estou muito tentado a comprar, mas o facto de necessitar de uma entrada é um deal breaker neste momento, porque não tenho as poupanças necessárias para isso, nem de perto nem de longe.

Podes sempre pedir crédito pessoal noutro banco que te ajude a fazer face às despesas da entrada e isso.

[Immobile]

Citação de Shark, há 1 minuto:

Podes sempre pedir crédito pessoal noutro banco que te ajude a fazer face às despesas da entrada e isso.

Não aconselho a ninguém a fazer isso. 

[Shark]

Citação de trz, há 5 minutos:

Não aconselho a ninguém a fazer isso. 

Então?

[Ghelthon]

Até já li que isso era ilegal, mas não sei se será assim. De qualquer forma dá-se facilmente a volta, é só um familiar pedir o crédito em seu nome e está feito.

Mas claro, isso não é uma grande opção porque vais andar uns anos com uma taxa de esforço enorme, com os 2 créditos a cair todos os meses.

[FabioK]

Se o banco descobrir que tens um crédito pessoal noutro banco, cancela-te o crédito a habitação. E depois ficas a pagar um crédito pessoal, sem perspetivas de ter um crédito habitação porque ninguém te vai dar um crédito habitação com um crédito pessoal pendurado.

A questão do familiar já é possível.

[Shark]

Certo ainda assim tens varias formas de contornar isso não? Imagina que o credito pessoal que pediste foi posterior ao de habitação, e depois podes colocar lá que é para uma m*rda qualquer. É usado muitas vezes isso.

[kareca]

Citação de Shark, há 1 hora:

Certo ainda assim tens varias formas de contornar isso não? Imagina que o credito pessoal que pediste foi posterior ao de habitação, e depois podes colocar lá que é para uma m*rda qualquer. É usado muitas vezes isso.

Não aconselhem este tipo de esquemas que vão levar a dificuldades no futuro. Se não tens orçamento, não compres.

[Mafia_SCP]

Citação de kareca, há 1 hora:

Não aconselhem este tipo de esquemas que vão levar a dificuldades no futuro. Se não tens orçamento, não compres.

Isto. Dois créditos para comprar habitação...se não tens dinheiro de entrada é porque não estás a conseguir poupar, se não estás a conseguir poupar, como é que vais pagar 2 créditos? Poupa e depois avança para isso, ou se quiseres mesmo comprar, vê se algum banco te financia os 100%, mas mesmo assim tens de ter algum para comissões e impostos. Só para isso, quando eu fizer a escritura da casa vão logo uns 10k, fora o valor da entrada

[Bumba]

e mobilias!!!!!! e electródomesticos!!!!!

[Ego Sum]

Não há bancos a financiar 100% há uns anos.

[Mafia_SCP]

Citação de Ego Sum, há 10 minutos:

Não há bancos a financiar 100% há uns anos.

Sem certezas, mas acho que ainda há pouco tempo vi um flyer a dizer a 100%, penso que era imóveis de banco, fora os imóveis de banco não sei se algum está a fazer ou não, o máximo que vi foi 90%

[joe]

Se não tens dinheiro para a entrada não tens dinheiro para uma casa. É f*dido mas é a vida.

 

Mais vale voltares para casa dos teus pais durante uns dois ou três anos para juntares algum. Sei que não é fácil, mas se estás mesmo numa de comprar casa pode ser um sacrifício necessário.

[Ghelthon]

Citação de Ego Sum, há 18 minutos:

Não há bancos a financiar 100% há uns anos.

Citação de Mafia_SCP, há 5 minutos:

Sem certezas, mas acho que ainda há pouco tempo vi um flyer a dizer a 100%, penso que era imóveis de banco, fora os imóveis de banco não sei se algum está a fazer ou não, o máximo que vi foi 90%

Sim, penso que não podem financiar mais de 90%, tirando esse caso de imóveis do banco: https://www.bportugal.pt/comunicado/banco-de-portugal-aplica-medida-macroprudencial-aos-novos-creditos-habitacao-e-ao-consumo

Citação de joe, Agora:

Se não tens dinheiro para a entrada não tens dinheiro para uma casa. É f*dido mas é a vida.

 

Mais vale voltares para casa dos teus pais durante uns dois ou três anos para juntares algum. Sei que não é fácil, mas se estás mesmo numa de comprar casa pode ser um sacrifício necessário.

A vontade de comprar não é suficientemente grande para me sujeitar a isso. 😁 Não por "vergonha" ou assim, mas porque não quero abdicar do meu espaço.

Prefiro mil vezes esperar uns anos e continuar a "desperdiçar" dinheiro na renda.

Ao mesmo tempo, é algo triste pensar que o que pago de renda é parecido ao que provavelmente pagaria de prestação num crédito para uma casa nesses valores, mas é a vida.

[Bashir]

Citação de Ghelthon, há 26 minutos:

Ao mesmo tempo, é algo triste pensar que o que pago de renda é parecido ao que provavelmente pagaria de prestação num crédito para uma casa nesses valores, mas é a vida.

Eu se calhar ia pagar metade.

[FabioK]

Citação de Ghelthon, há 1 hora:

 

Prefiro mil vezes esperar uns anos e continuar a "desperdiçar" dinheiro na renda.

Ao mesmo tempo, é algo triste pensar que o que pago de renda é parecido ao que provavelmente pagaria de prestação num crédito para uma casa nesses valores, mas é a vida.

Provavelmente até seria menos 

Eu pagava mais de renda num T2 na Amadora do que pagava de prestação do crédito num T3 no Monte da Caparica,

[toze2]

Epa, o dinheiro que pago de crédito habitação no meu apartamento não dava para um quarto decente em Lisboa.. Não pago 300€ de prestação.. 

Mas efetivamente tenho é sorte de que os meus pais puderam ajudar na entrada que se fosse só com o meu dinheiro ia levar uns bons aninhos a poupar o necessário...

[Plagio o Original]

A mim vai me custar 3 anos e meio, quase 4 a trabalhar em casa dos meus pais, para ter uma entrada boa para um buraco sei lá em Queluz ou Pragal e ainda ter algum dinheiro para a mobília

Estou a ponderar ir para longe pa cacete de Lisboa para n ser um buraco só

[Ghelthon]

Levem aquilo mais como um desabafo. Falo de barriga cheia, não estava a queixar-me.

Embora sim, de facto tenho pena de não poder avançar com isso quando tenho uma parte das condições para o fazer, mas é o que é. Resta poupar à séria para isso.

[Legi]

Citação de Ghelthon, há 21 horas:

Podem tirar-me aqui umas dúvidas soltas, sff?

1. Há alguma previsão de que o mercado do imobiliário possa ter um crash nos próximos 10/20 anos? Isto porque estou de olho em apartamentos recentes, muito bons, mas ali na casa dos 190k/200k, portanto gostaria de avaliar se, sendo necessário, teria dificuldade em vender pelo que comprei, ou a perder pouco;
2. Costuma ser complicado incluir aquelas cláusulas de aluguer nos créditos? Ou seja, eu compro uma casa, depois mudo-me e, não conseguindo vender a casa, alugo-a, para pelo menos pagar a prestação ao banco. E já agora, esta cláusula tem algum impacto negativo no crédito em si, por exemplo no valor da prestação?

Obrigado desde já.

1. Estima-se que em 2021 vá haver uma quebra no mercado imobiliário, no entanto, não acho que vá ser assim tão significativo como desejas; 

2. claro que tem. Um crédito para habitação própria permanente não tem as mesmas condições de um crédito para arrendamento. Atenção a essas chico-espertices. 

Citação de Mafia_SCP, há 20 horas:

Penso que um ou outro banco aceite financiamento a 100%, principalmente se apanhares um imóvel de banco. Mas aconselho então a ires poupando e quando tiveres dinheiro para a entrada, aí sim, força nisso

O Banco de Portugal nem sequer o permite. Não há bancos que possam nesta altura o financiamento a 100%. Os créditos sem capital próprio acabaram, para bem das famílias, do mercado imobiliário e da estabilidade da banca. 

Citação de Ghelthon, há 19 horas:

Até já li que isso era ilegal, mas não sei se será assim. De qualquer forma dá-se facilmente a volta, é só um familiar pedir o crédito em seu nome e está feito.

Mas claro, isso não é uma grande opção porque vais andar uns anos com uma taxa de esforço enorme, com os 2 créditos a cair todos os meses.

Os bancos não o fazem, mas eu posso ter um crédito pessoal e ter também um crédito habitação, desde que não declare a finalidade e o faça num banco diferente. 
Não se esqueçam nunca que existe uma central de responsabilidade de crédito (CRC) com todos os vossos dados no que a isso diz respeito. E a taxa de esforço e uma análise de risco será sempre calculada em função disso. Desde que a tua estabilidade profissional e a tua taxa de esforço o permita, não vejo porque não o possas fazer. De forma encoberta e consciente, mas podes. 

Citação de FabioK, há 19 horas:

Se o banco descobrir que tens um crédito pessoal noutro banco, cancela-te o crédito a habitação. E depois ficas a pagar um crédito pessoal, sem perspetivas de ter um crédito habitação porque ninguém te vai dar um crédito habitação com um crédito pessoal pendurado.

A questão do familiar já é possível.

Não é assim que funciona 

Editado 9 Dezembro 2020 por Legi

[bug]

Tive alguma sorte nesse aspecto. Comprei um imóvel de banco (100%) e tenho uma prestação de 180€.

No entanto tive dificuldade porque o imóvel estava agregado a um terreno rústico (que teve que ser pago a pronto) + escrituras, registos, etc. Acabei por fazer um crédito pessoal (já pago) ao mesmo tempo que o habitação. Até foi aconselhado pelo gerente do banco...

 

Claro que nem tudo são rosas, ando há 2 anos em obras porque não consegui dinheiro extra para essa parte. Neste momento está 75/80% concluído.

[Mafia_SCP]

@Legi

 

Nem para os imóveis de banco estão a fazer a 100%? Tenho ideia de ter visto isso há pouco tempo. O mal é que mesmo que ainda o façam, neste momento existem poucos imóveis de banco, pelo menos aqui na zona. Há 7 anos ainda havia bastantes devido à crise anterior, agora só se vê uma loja ou outra, apartamentos é raro aparecer alguma coisa

[Shark]

Obrigado pelo esclarecimento @Legi