[Arrendar] Casas/Apartamentos/Quartos

[Mayday]

Citação de BisDost, há 1 minuto:

Tendo em conta que estou em processo de divórcio e queria vender a casa antes de finalizar isto sim :mrgreen:

Não sou um grande especialista nesta matéria, mas se puseres a casa à vende agora, pelo preço de mercado, não vais ter grandes ofertas porque está tudo à espera que o preço baixe e provavelmente vais acabar a vender por muito menos do que vale.

Esperavas até isto acabar, acompanhavas a situação e vias como é que o mercado está a reagir e vendias. Mas se só queres despachar a casa para resolver a situação do divórcio, força.

[BisDost]

Citação de Mayday, há 6 minutos:

Não sou um grande especialista nesta matéria, mas se puseres a casa à vende agora, pelo preço de mercado, não vais ter grandes ofertas porque está tudo à espera que o preço baixe e provavelmente vais acabar a vender por muito menos do que vale.

Esperavas até isto acabar, acompanhavas a situação e vias como é que o mercado está a reagir e vendias. Mas se só queres despachar a casa para resolver a situação do divórcio, força.

O processo de divórcio só será terminado quando passar o estado de emergência. No entanto já a coloquei a venda ao preço que acho justo. Se pegarem melhor, se não pegarem vou baixando quando isto passar, até porque ainda tenho uma boa margem até ter prejuízo.

[Casual 1904]

Para a semana vou espreitar uma moradia com um preço de 195000€, perto do trabalho t3 e toda renovada. 

[Almeno]

Citação de Casual 1904, há 1 hora:

Para a semana vou espreitar uma moradia com um preço de 195000€, perto do trabalho t3 e toda renovada. 

Onde? (Por curiosidade, já vi que estás perto de mim (acho eu))

[Casual 1904]

Em Rio de Mouro Velho, vou aproveitar que existe a possibilidade de permuta.

[Pickle Rick]

Eu vou deixar passar 2,3 meses e sou capaz de começar a apertar a disponibilidade de umas quantas casas.
Parece-me que estará aqui a altura ideal para sair de casa.

[Petar Musa]

@BisDost, em que região tens a casa para vender?

[BisDost]

Citação de Slade, há 12 horas:

@BisDost, em que região tens a casa para vender?

Odivelas amigo.

[Thierry Henry]

Citação de Pickle Rick, Em 11/04/2020 at 21:10:

Eu vou deixar passar 2,3 meses e sou capaz de começar a apertar a disponibilidade de umas quantas casas.
Parece-me que estará aqui a altura ideal para sair de casa.

Estou a pensar no mesmo, é preciso é minha miúda ter alguma estabilidade no trabalho.

[Quan Chi]

Eu espero que estes 1-2 anos em que me culpei pela indecisão na compra de casa possam acabar por dar lucro. Tinha visitas marcadas para o sábado imediatamente a seguir à data de declaração do estado de emergência. Quando isto terminar espero conseguir comprar uma casa que há um mês atrás não seria para o meu bolso, mas como já referiram receio que haja uma grande migração para mercado de arrendamento e os preços não caiam quase nada.

[Ego Sum]

Eu sempre quis esperar por 2020/2021 para comprar casa, estava a contar com uma crise a começar neste ano pq os indicadores assim pareciam fazer crer desde 2018.

Infelizmente tive de me antecipar pq o senhorio mandou-nos embora no fim do contrato, portanto mexi-me para a compra mais cedo (e ainda bem, se estivesse no T1 em que estava durante esta quarentena dava em maluco).

 

Aproveitem a oportunidade. Acredito que daqui a uns meses comece a baixar quando começar a dar o estouro para os proprietários menos preparados que pensavam que imóveis era só investir à maluca e receber.

[F_Tex]

pergunta para quem já comprou / anda a comprar casa - tendo que recorrer ao financiamento para comprar uma casa, os vendedores querem saber da % que nós conseguimos dar de entrada para alguma coisa? ou dar uma boa entrada serve unicamente para ter melhores condições de crédito?

[pm2lp]

Citação de F_Tex, há 2 horas:

pergunta para quem já comprou / anda a comprar casa - tendo que recorrer ao financiamento para comprar uma casa, os vendedores querem saber da % que nós conseguimos dar de entrada para alguma coisa? ou dar uma boa entrada serve unicamente para ter melhores condições de crédito?

Os vendedores/imobiliárias querem que tenhas o mínimo possível para que o crédito seja aceite, legalmente é 10% de entrada, mas como a avaliação pode não sair a teu favor diria que o mais seguro é apontar ali para os 15-20%. Agora, há outros interesses "ocultos" que podem interessar a quem vende, nomeadamente dares algum por fora que não é declarado para baixar os impostos, para isso tens que ter dinheiro disponível para além da entrada, mas não vamos entrar em ilegalidades...

 

Mas já agora, na parte do crédito ajuda muito dar uma boa entrada, comigo a conversa com o gajo do banco mudou logo de figura quando lhe disse a entrada que já tinha dado, tive o crédito aprovado em 24h.

Editado 14 Abril 2020 por pm2lp

[JP_]

Enquanto os bancos não fizerem créditos a 100% é muito complicado comprar casas. Ter 15/20 ou até 25 mil euros para dar de entrada não é fácil. 

[Burkina2008]

Citação de JP_, há 49 minutos:

Enquanto os bancos não fizerem créditos a 100% é muito complicado comprar casas. Ter 15/20 ou até 25 mil euros para dar de entrada não é fácil. 

Ainda bem que os bancos nao o fazem...for por fazerem isso em 2008 que o mundo inteiro entrou em casa. Isso seria de uma irresponsabilidade gigante

[JP_]

Citação de Burkina2008, há 3 minutos:

Ainda bem que os bancos nao o fazem...for por fazerem isso em 2008 que o mundo inteiro entrou em casa. Isso seria de uma irresponsabilidade gigante

Compreendo. 

[Hammerfall]

Citação de JP_, há 55 minutos:

Enquanto os bancos não fizerem créditos a 100% é muito complicado comprar casas. Ter 15/20 ou até 25 mil euros para dar de entrada não é fácil. 

Se não fosse isto já tinha comprado casa. Aliás, não percebo qual é a dúvida, tendo um tecto de 160mil por exemplo, se eu quiser comprar uma de 130 só me dão 117... No entanto se eu quiser um de 160 também me dão os 144.

p*ta que os pariu

Editado 14 Abril 2020 por Hammerfall

[JP_]

Citação de Hammerfall, há 2 minutos:

Se não fosse isto já tinha comprado casa. Aliás, não percebo qual é a dúvida, tendo um tecto de 160mil por exemplo, se eu quiser comprar uma de 130 só me dão 117... No entanto se eu quiser um de 160 também me dão os 144.

p*ta que os pariu

Mesma situação, não consigo comprar casa porque não tenho ali na conta 20 mil paus. Gostava, mas não tenho. Pode ser que um dia..

[JP_]

Citação de Rain Dog, há 1 minuto:

isso faz-me lembrar o mercado imobiliário no Canadá, os meus pais compraram casa lá com condições fantásticas sem dar entrada nenhuma. Passados 6 meses a casa já tinha valorizado quase 100% e o consultor andava atrás deles para a vender lol

eles davam-me na cabeça porque eu dizia para aproveitarem e venderem logo...agora está a rebentar. Mas o que esperar de um país que é capaz de dar cartões de crédito de 5k e linhas de crédito sem juros de 10k a um puto de 18 anos que trabalha part-time no macdonalds...

Mas nesta situação quem é que tem de ter mais juízo? Não é puto de 18 anos que faz part-time? Para que quer um cartão de credito de 5k? Se fizer uma compra desse valor não consegue pagar o cartão. 

O juízo são as pessoas que tem de ter, se não que levem depois com as consequências. Eu tenho um cartão de credito de 1000€, so fiz uma compra com ele e foi de 300€ porque automaticamente em compras iguais ou superiores a esse valor parcela em 3x sem juros. 

Há que ter noção. 

[Burkina2008]

Citação de Hammerfall, há 28 minutos:

Se não fosse isto já tinha comprado casa. Aliás, não percebo qual é a dúvida, tendo um tecto de 160mil por exemplo, se eu quiser comprar uma de 130 só me dão 117... No entanto se eu quiser um de 160 também me dão os 144.

p*ta que os pariu

Isso é facil...se tiveres la 13k e daqui a um ano perderes o emprego e nao conseguires pagar mais o emprestimo, num mercado em que nao consegues vender a casa (porque basicamente tudo de mau acontece numa recessao ao mesmo tempo), ainda tens 13k investidos. Se nao tiveres nada investido, qual é o incentivo de cagar na casa, entregar ao banco e ir buscar outra? 

De certeza que se tiveres uma segunda casa para dar como garantia, o banco nao te pede nem 0,001% de entrada

É tudo uma questao de risco

[Tio Hans]

 

Citação de JP_, há 1 hora:

Enquanto os bancos não fizerem créditos a 100% é muito complicado comprar casas. Ter 15/20 ou até 25 mil euros para dar de entrada não é fácil. 

 

Citação de Burkina2008, há 56 minutos:

Ainda bem que os bancos nao o fazem...for por fazerem isso em 2008 que o mundo inteiro entrou em casa. Isso seria de uma irresponsabilidade gigante

Exactamente.

Neste momento, crédito a 100% só em imóveis dos próprios bancos. A vontade de os despachar ajuda a que corram mais alguns riscos.

[JP_]

Citação de Tio Hans, há 1 minuto:

 

 

Exactamente.

Neste momento, crédito a 100% só em imóveis dos próprios bancos. A vontade de os despachar ajuda a que corram mais alguns riscos.

Os imoveis dos bancos são difíceis de encontrar os minimamente em condições voam logo, e os outros precisam de umas boas obras e consequentemente uma boa pipa de massa para as fazer também. 

[Tio Hans]

Citação de JP_, Agora:

Os imoveis dos bancos são difíceis de encontrar os minimamente em condições voam logo, e os outros precisam de umas boas obras e consequentemente uma boa pipa de massa para as fazer também. 

Por isso é que eles têm algumas dificuldades em livrar-se deles.

[paladino77]

Duas questões.

Então se eu conseguir, para além da óbvia hipoteca, dar uma garantia de, vamos supor, 20k em acções (que não se tenciona liquidar), já teria mais facilidade em dar menor entrada? (10% ou menos)

 

Nos imóveis do banco poderão financiar as obras de restruturação necessárias a 100%?

 

Já agora, pode ser impressão minha, mas os imóveis do banco geralmente têm um preço acima do praticado no mercado.

[Jimpo]

Assinei o compromisso de compra e venda do terreno no início de Março, tenho até inicio de Julho para fazer e apresentar o projecto na câmara, e em Setembro, se tudo for validado, assino a compra do terreno e poderei começar as obras. 

Isto era o cenário em principio de Março. Agora f*deu e estou a começar a ficar com dúvidas. Sou um gajo poupado, e o facto de não estar a trabalhar estes dois meses não me afecta por aí além no dia a dia. 
O problema está agora pra pedir o empréstimo, os juros parece que vão começar a aumentar (ou então é estratégia para o pessoal se despachar, daí o meu post para vos perguntar o que acham) e o pior está para vir porque os rendimentos "certos" que estava a ter, não acredito que os tenha nos próximos 3/4 meses, sendo que a minha mulher só volta a trabalhar a partir de Setembro e para ela será igual a retoma do ordenado. 

Somos os dois liberais, e dependemos de uma agenda, quanto mais utentes faço por dia, mais ganho, e até ter o ritmo que estava a ter antes desta crise, não vai ser de um dia para o outro. 

O que fariam? Quero construir a casa na mesma, mas estou a ficar com dúvidas, e por outra já assinei o compromisso de compra e venda.