[Arrendar] Casas/Apartamentos/Quartos

[nathanwilliams]

A minha faculdade é para aí 30% brasileiros.

[Visitante]

Citação de Bashir, há 3 horas:

Depende da empresa. Aliás, o mid-level parece que deixou de existir. A cena é que agora tens Solutions Architect, Principal Developer, Senior, etc etc. Tens que tirar um mestrado para decifrar a hierarquia.

2 anos é sempre junior.

Depois há empresas que aos 3 consideram sénior, outras (e bem) é só aos 5.

[Bashir]

Depende da empresa. Onde eu estou não é assim e não somos propriamente dois ou trÊs.
Mas chega de offtopic xD

[a.lopes]

Alguém me explica a obsessão por brasileiros neste tópico?

Alguns comentários parecem já no limiar da xenofobia.

[Visitante]

Citação de a.lopes, há 2 horas:

Alguém me explica a obsessão por brasileiros neste tópico?

Alguns comentários parecem já no limiar da xenofobia.

What? Comentar que há um número anormal de brasileiros numa cidade ou numa faculdade é quase xenofobia? Foi tecida alguma consideração acerca dos brasileiros enquanto grupo?

[Bumba]

Citação de a.lopes, há 7 horas:

Alguém me explica a obsessão por brasileiros neste tópico?

Alguns comentários parecem já no limiar da xenofobia.

 

Não é xenofobia se são farinha do mesmo saco.

[Pickle Rick]

 

Citação de bug, Em 13/03/2019 at 23:26:

Não tenho nada contra quem prefere ir para Lisboa na procura de melhores oportunidades de emprego, mas para mim a qualidade de vida é demasiado escassa. Além dos custos exorbitantes, os vencimentos reduzidos, no meu caso creio que não iria lidar bem com o trânsito, confusão, etc. Gosto de Lisboa para ir passear 2 ou 3 vezes por ano. Prefiro viver no interior, sendo que estou relativamente perto da capital (1h30).

Em relação ao assunto do tópico, eu comprei casa há quase 1 ano, a qual estou a remodelar. E continuo a achar que acabei por fazer um bom negócio. Um terreno com 3400m2, com duas casas (uma é considerada anexo). A casa com 100m2 e o anexo com uns 130m2. Não são casas enormes, mas servem para viver bem.

Era um imóvel de banco, neste caso Novo Banco e comprei por 54.500€. Pago de prestação 180€. Não é é a mesma coisa que viver no Saldanha...

Só não faço o mesmo porque a Maria não quer sair de Sintra senão era certinho que já estava a pensar na zona Oeste.
Para ficar por Sintra vou ter de usar os conhecimentos todos para comprar terreno a preço da uva mijona, fazer o projecto passar na câmara e depois construir abaixo do preço de mercado.

[Hammerfall]

Citação de Pickle Rick, há 12 horas:

 

Só não faço o mesmo porque a Maria não quer sair de Sintra senão era certinho que já estava a pensar na zona Oeste.
Para ficar por Sintra vou ter de usar os conhecimentos todos para comprar terreno a preço da uva mijona, fazer o projecto passar na câmara e depois construir abaixo do preço de mercado.

Sintra é muito bonito, fui visitar um amigo meu no ano passado e gostei, parecia calminho. 

Por falar nos brasileiros, hoje de manhã fui ao talho e lá estavam 4 ou 5. Não é ser xenófobo, mas foi engraçado o pessoal ter falado isso ontem e hoje ter-me deparado com eles, o que não é costume :mrgreen:

[Tio Hans]

Citação de Ego Sum, Em 13/03/2019 at 23:08:

Ando de olho no mercado imobiliário há pelo menos 1 ano, estou a entrar em modo ataque. Ao longo deste ano no Porto os preços das rendas continuaram a subir, para comprar parecem-me começar a baixar desde Outubro.

Queria esperar até o mercado arrefecer por completo/próxima quebra de ciclo económico, mas o senhorio já mandou a carta a dar o chuto no cu.. Pagamos 450€ por um T1 a 10 minutos a pé do parque da cidade, o mesmo T1 na porta ao lado arrenda-se facilmente por 700€, portanto compreendo a decisão. 

Já arranjei um negócio potencialmente interessante, está numa localização porreira, mas precisa de obras. A ver no que a proposta dá.

 

Em relação às rendas penso haver duas justificações principais.

1. Turismo (Airbnbs)
2. migração massiva de estrangeiros altamente qualificados a mudar-se para o Porto

Estou a contratar neste momento para posições junior e senior, já perdi a conta às nacionalidades de candidatos que recebi.

Isto está a tornar-se um caso de estudo tão interessante que tive uma universidade holandesa a entrar em contacto com a minha empresa, vou receber um comité de investigação europeu que está a estudar esta temática.

Os Airbnb ocupam essencialmente, casas desocupadas.

Há várias causas para a subida dos preços das casas e das rendas que eu ponho antes dos airbnbs:

1. O turismo, em geral, que trouxe riqueza para a cidade. Novos negócios, gente a investir em restaurantes, hóteis, mais emprego, mesmo que em muitos casos mal pago.

2. A crise brutal no sector da construção que fez com que o sector perdesse muitos profissionais para outras profissões, outros países e para a reforma.

3. A falta de investimento em imóveis durante anos devido à crise, o que faz com que haja escassez de habitações de qualidade na cidade.

[Jimpo]

Citação de Tio Hans, há 1 hora:

Os Airbnb ocupam essencialmente, casas desocupadas.

Há várias causas para a subida dos preços das casas e das rendas que eu ponho antes dos airbnbs:

1. O turismo, em geral, que trouxe riqueza para a cidade. Novos negócios, gente a investir em restaurantes, hóteis, mais emprego, mesmo que em muitos casos mal pago.

2. A crise brutal no sector da construção que fez com que o sector perdesse muitos profissionais para outras profissões, outros países e para a reforma.

3. A falta de investimento em imóveis durante anos devido à crise, o que faz com que haja escassez de habitações de qualidade na cidade.

Nao concordo com o ponto 3. 

Essa falta de investimento em imóveis, principalmente Lisboa, no Porto penso que será o mesmo já vem desde os tempos de 1974 com o congelamento das rendas e a continuação desse congelamento ou dificuldade em aumentar as rendas. 

Sei de rendas de 60 euros em Oeiras... que o mesmo apartamento agora está arrendado a quase mil euros. 

[Ego Sum]

Citação de ElliotReid13, Em 15/03/2019 at 07:37:

Fdx, alguém que vê o mesmo que eu! A quantidade de brasileiros em Braga está ridícula, parece que estou em Cascais. Basicamente faço o caminho diário da estação para casa e só ouço brasileiro na rua, mas depois não os encontro a trabalhar em lado nenhum, portanto achei que fosse uma coisa turística. Mas parece que não...

Falta a razão mais óbvia, que são os créditos à habitação aos níveis de 2010. E depois ainda há os níveis de construção nova abaixo dos valores pré-crise, o que limita muito a oferta. Eu não sou expert no mercado imobiliário, mas o facto de estas razões serem finitas (quebra do ciclo econômico, sobreendividamento, maior regulação no alojamento local, etc) e de as rendas terem subido exponencialmente mais do que os rendimentos da população leva-me a acreditar que isto se trata de uma bolha óbvia, que eventualmente irá rebentar.

Já agora, um gajo com 2 anos de experiência profissional é junior ou sénior? Andei a ver vagas e não fiquei esclarecido 😂

Acho que 2 anos de experiência não é sénior em lado nenhum acho. O mais precoce que acho que há é em big4, quando há pessoas que fazem 1o ano assistente, 2o ano consultant e 3o ano já senior.

 

Dentro de senior já é abrangente, depende da experiência relevante da pessoa.

Tanto já contratei um sénior com 4 anos de experiência, como já contratei um com 8.

[a.lopes]

Citação de ElliotReid13, Em 15/03/2019 at 19:47:

What? Comentar que há um número anormal de brasileiros numa cidade ou numa faculdade é quase xenofobia? Foi tecida alguma consideração acerca dos brasileiros enquanto grupo?

Talvez devia ter mais cuidado antes de lançar a X-word. 

Fiquei só surpreso pelo comentário do Reverendo sobre os brasileiros enfiarem várias famílias num apartamento e por os ver mais a viajar do que a trabalhar. Não entendi qual é o interesse disso para a discussão.

Provavelmente li aquilo num tom diferente daquele que ele usou para escrever o post.

[Fajo]

Malta não é bem o local indicado, mas como precisava de informações em Lisboa vai já daqui: estacionar o carro em Santa Apolónia (o mais perto possível) arranja-se alguma coisa ou nem por isso?

[Bumba]

Citação de Fajo, há 2 horas:

Malta não é bem o local indicado, mas como precisava de informações em Lisboa vai já daqui: estacionar o carro em Santa Apolónia (o mais perto possível) arranja-se alguma coisa ou nem por isso?

Sim.

 

https://www.google.com/maps/@38.7159438,-9.1224007,113m/data=!3m1!1e3

De borla e tudo, é por baixo da feira da ladra basicamente.

[Fajo]

Citação de Catota, há 3 horas:

Sim.

 

https://www.google.com/maps/@38.7159438,-9.1224007,113m/data=!3m1!1e3

De borla e tudo, é por baixo da feira da ladra basicamente.

Ok muito obrigado, ser de borla é top! 

[Poeira]

Citação de Taka, Em 14/03/2019 at 13:31:

Malta do Porto, vou-me mudar juntamente com a Maria pra Invicta no início de Abril. A nossa ideia é arrendar.

Eu vou trabalhar pra zona de Cedofeita e  ela vai trabalhar pra zona do Parque Nascente e de facto foi na zona das Antas e Paranhos que encontramos os menos caros dentro do concelho. No entanto, a escolha é bastante limitada. O que é que aconselham fazer ou onde procurar?

Antas a descer para a baixa. Marquês, Combatentes, Campo 24 de Agosto. Paranhos é complicado porque a procura por parte de estudantes é louca e leva a que os proprietários aumentem os preços para valores igualmente loucos. Areosa, no limite, embora para ti já possa ser algo chato para chegar ao trabalho de manhã, com transportes. Tudo o que seja fora desta zona (e mesmo aqui, já começa a não ser fácil) já está num range de valores absurdo, a menos que encontres um negócio da China.

Dependendo do local, quase podes ficar a uma distância razoável do trabalho indo a pé (eu moro no 24 de Agosto e vou a pé para Cedofeita, são uns 20/25 minutos), e para o Parque Nascente há transportes de toda a parte (autocarros + linha do metro para Fânzeres, saindo na paragem "Levada", que fica praticamente à porta do centro comercial).

[Sandes.]

Um amigo meu arranjou um T1 nos combatentes por 280e o ano passado. Nao, nao era por pessoa, era mesmo o preco completo.

fiquei com uma azia quando soube...

[Taka]

Citação de Poeira, há 1 hora:

Antas a descer para a baixa. Marquês, Combatentes, Campo 24 de Agosto. Paranhos é complicado porque a procura por parte de estudantes é louca e leva a que os proprietários aumentem os preços para valores igualmente loucos. Areosa, no limite, embora para ti já possa ser algo chato para chegar ao trabalho de manhã, com transportes. Tudo o que seja fora desta zona (e mesmo aqui, já começa a não ser fácil) já está num range de valores absurdo, a menos que encontres um negócio da China.

Dependendo do local, quase podes ficar a uma distância razoável do trabalho indo a pé (eu moro no 24 de Agosto e vou a pé para Cedofeita, são uns 20/25 minutos), e para o Parque Nascente há transportes de toda a parte (autocarros + linha do metro para Fânzeres, saindo na paragem "Levada", que fica praticamente à porta do centro comercial).

Obrigado, @Poeira, pelas dicas 

Editado 21 Março 2019 por Taka

[Koper]

Uma questão de quem nunca partilhou casa arrendada: viver com a senhoria em casa é de evitar, certo?

Ando a ver quartos para ir me ambientando e vi um muito bacano, com casa de banho no quarto e frigorífico próprio. O que me deixa de pé atrás é o facto de a senhoria viver na casa que arrenda.

Editado 13 Abril 2019 por Koper

[Mayday]

Citação de Koper, há 2 minutos:

Uma questão de quem nunca partilhou casa arrendada: viver com a senhoria em casa é de evitar, certo?

Ando a ver quartos para ir me ambientando e vi um muito bacano, com casa de banho no quarto e frigorífico próprio. O que me deixa de pé atrás é o facto de a senhoria viver na casa que arrenda.

Imagina que és criminoso e casas com uma policia.

[Chandler]

Já estive numa situação parecida e a tipa, além da situação em si, era completamente chanfrada. Nunca repeteria.

[Joaninha]

Conheço quem tenha estado nessa situação e é um bocado horrível, visto que não podia levar ninguém a dormir lá em casa também e mal podia fazer alguma coisa que quisesse. Também era meia chanfrada a senhoria.

[Bumba]

Citação de Mayday, há 4 horas:

Imagina que és criminoso e casas com uma policia.

 

Citação de Chandler, há 4 horas:

Já estive numa situação parecida e a tipa, além da situação em si, era completamente chanfrada. Nunca repeteria.

 

Citação de Joaninha, há 4 horas:

Conheço quem tenha estado nessa situação e é um bocado horrível, visto que não podia levar ninguém a dormir lá em casa também e mal podia fazer alguma coisa que quisesse. Também era meia chanfrada a senhoria.

 

plot twist : a senhoria é um clichè porno.

[BisDost]

Ando de momento à procura de casa com a minha esposa e já visitámos algumas agências (temos até uma reunião hoje com um analista financeiro de uma dessas agências) mas tenho duas duvidas:

1 - Comprando a casa fazendo o empréstimo através da agência fica mais caro certo? Mas a probabilidade do empréstimo ser aceite é maior certo?

2- A avaliação da casa é feita pela agência? Imaginando que vou a vários bancos pedir um empréstimo, eles antes de fazerem o empréstimo têm de avaliar a casa. Eu pago a avaliação mas depois o empréstimo não é aceite. Devolvem-me o valor que paguei? Posso usar essa mesma avaliação noutros bancos?

[Ego Sum]

Citação de BisDost, há 36 minutos:

Ando de momento à procura de casa com a minha esposa e já visitámos algumas agências (temos até uma reunião hoje com um analista financeiro de uma dessas agências) mas tenho duas duvidas:

1 - Comprando a casa fazendo o empréstimo através da agência fica mais caro certo? Mas a probabilidade do empréstimo ser aceite é maior certo?

 2- A avaliação da casa é feita pela agência? Imaginando que vou a vários bancos pedir um empréstimo, eles antes de fazerem o empréstimo têm de avaliar a casa. Eu pago a avaliação mas depois o empréstimo não é aceite. Devolvem-me o valor que paguei? Posso usar essa mesma avaliação noutros bancos?

1) Nem sabia que dava para fazer empréstimo através da agência. Por que queres fazer empréstimo através da agência? Podes recorrer ao Doutor Finanças ou ir aos bancos pedir simulações.

2) Penso que não, penso que se fica arder.

 

O ideal é pedir pré-aprovação do crédito para os valores que se tem em mente, assim garante-se que o empréstimo é concedido. Ando nessa luta há 2 meses, já tentei uma casa mas outra proposta ganhou, e tenho sempre crédito pré-aprovado antes de avançar. É só mandar a papelada que é pedida pelos bancos e eles pré-aprovam, não há vinculo nenhum (aliás eu até tenho 3 pré-aprovados, quando for para avançar escolho o que deu TAEG mais baixa).

Aliás, por vezes é o que faz a diferença ao aceitarem propostas. Alguém que está pronto a avançar vs alguém que ainda tem de ir tratar da burocracia e nem tem garantia que essa proposta será real.