Querido, vou mudar de casa

[Ego Sum]

Citação de joe, Em 20/06/2021 at 19:14:

A patroa diz que Combinados são uma cagada e que ficam sempre com gelo na parte do congelador.

É o que acontece com o meu, mas tem tipo 12 anos.

[Castor]

Eu sempre tive frigorífico com congelador na parte de cima em casa dos meus pais. Por isso quando comprei um aqui para casa comprei igual, porque já estava habituado. Comprei um Samsung também. Foi o melhor negócio de todos os eletrodomésticos. A Mediamarkt vendeu-mo como fosse o de exposição mas tinha um em armazem que alguém tinha reservado e não foi buscar 😀

E quando uso os de gavetas nas casas de outras pessoas nunca acho que seja tão espaçoso e é muito mais difícil de arrumar.

Editado 21 Junho 2021 por Castor

[doom_master]

Citação de Quan Chi, Em 19/06/2021 at 15:37:

Assim de repente:

• Observar: sinais de humidade; danos no chão, portas, cerâmicas da cozinha ou WC; orientação solar; janelas com/sem vidros duplos; quão fácil seria estacionar (na rua ou no lugar de garagem, se existir); acessos a transportes
• Questionar: preço do condomínio; tudo o que está acima podes perguntar ao agente imobiliário e/ou ao proprietário, mas as respostas são sempre de duvidar, vão te dizer o que acham que queres ouvir

Certamente estarei a esquecer-me de coisas importantes.

 

Citação de smashing_pumpkin , Em 19/06/2021 at 21:28:

Se é para comprar tenta saber qual é a gestão de condomínio que existe e depois fala com eles de modo a tentar perceber se as coisas andam em dia.

 

Citação de Mafia_SCP, Em 19/06/2021 at 21:56:

E que obras tencionam fazer num futuro próximo. Conheço um caso de uma compra de apartamento e passado 2 ou 3 meses o condomínio estava a pedir 5mil euros para obras.

Obrigado pelas dicas. Algumas coisas sei de cabeça por conhecer a zona ou por estar indicado no anúncio (exposição solar, estacionamento na zona ou preço do condomínio). As restantes só conseguiria averiguar melhor numa visita, que acabei por marcar para esta semana.

Em conversa com a agente imobiliária, fiquei a saber que a casa tem 0 remodelações feitas até hoje, apesar de estar pronta a habitar. É de 1993. Quão "arriscado" é isto?

Entretanto, ela ao saber que era a minha primeira vez a fazer uma coisa dessas meteu-me em contacto com um intermediário financeiro, dizendo que ele faz as simulações bancárias por mim e trata dos contactos com os bancos e que não tem custos para mim. Ele já me pediu uma lista de coisas para lhe entregar para o poder fazer. Alguém tem experiência com estes intermediários? Aconselham, ou é algo "sem custos" que pode vir a não ser bem assim?

[Mwangaza]

Citação de doom_master, há 5 minutos:

 

 

Obrigado pelas dicas. Algumas coisas sei de cabeça por conhecer a zona ou por estar indicado no anúncio (exposição solar, estacionamento na zona ou preço do condomínio). As restantes só conseguiria averiguar melhor numa visita, que acabei por marcar para esta semana.

Em conversa com a agente imobiliária, fiquei a saber que a casa tem 0 remodelações feitas até hoje, apesar de estar pronta a habitar. É de 1993. Quão "arriscado" é isto?

Entretanto, ela ao saber que era a minha primeira vez a fazer uma coisa dessas meteu-me em contacto com um intermediário financeiro, dizendo que ele faz as simulações bancárias por mim e trata dos contactos com os bancos e que não tem custos para mim. Ele já me pediu uma lista de coisas para lhe entregar para o poder fazer. Alguém tem experiência com estes intermediários? Aconselham, ou é algo "sem custos" que pode vir a não ser bem assim?

É arriscado mas pode jogar a teu favor para baixar o preço. Ela para dizer isso é porque estão prontos para descer o preço. 

No meu caso apresentaram o intermediário foi um banco. Não paguei nada diretamente, pagas a frente quando o processo anda para a frente.  

Caso prefiras podes ir diretamente ao teu banco. É importante fazeres simulações para teres noção do valor que te interessa ir na aquisição. 

Boa sorte!

 

[Ego Sum]

Citação de doom_master, há 7 horas:

Alguém tem experiência com estes intermediários? Aconselham, ou é algo "sem custos" que pode vir a não ser bem assim?

Eu sugiro-te recorrer ao https://www.doutorfinancas.pt/

Serviço impecável, foi com eles que tratei tanto do crédito como dos seguros.

Não pagas nada em nenhum momento, quem lhes paga são os parceiros no caso de serem bem sucedidos (i.e. o banco quando contrais o crédito habitação).

[Inkie]

@doom_master também recomendo os intermediários. No meu caso, usei o ComparaJa, e acabaram por conseguir condições melhores do que as que tinha inicialmente. Não tem qualquer custo para ti e acabas por sair beneficiado.

[Quan Chi]

Citação de doom_master, há 8 horas:

 

 

Obrigado pelas dicas. Algumas coisas sei de cabeça por conhecer a zona ou por estar indicado no anúncio (exposição solar, estacionamento na zona ou preço do condomínio). As restantes só conseguiria averiguar melhor numa visita, que acabei por marcar para esta semana.

Em conversa com a agente imobiliária, fiquei a saber que a casa tem 0 remodelações feitas até hoje, apesar de estar pronta a habitar. É de 1993. Quão "arriscado" é isto?

Entretanto, ela ao saber que era a minha primeira vez a fazer uma coisa dessas meteu-me em contacto com um intermediário financeiro, dizendo que ele faz as simulações bancárias por mim e trata dos contactos com os bancos e que não tem custos para mim. Ele já me pediu uma lista de coisas para lhe entregar para o poder fazer. Alguém tem experiência com estes intermediários? Aconselham, ou é algo "sem custos" que pode vir a não ser bem assim?

Sobre não ter remodelações, estou longe de ser um especialista no assunto, mas diria que depende muito mais da qualidade inicial da construção, dos materiais usados e do uso que foi dado pelos proprietários, do que da idade. Eu fiquei "amigo" da pessoa a quem comprei casa, que se mudou para uma nova mas que tem piores acabamentos e materiais do que a antiga, que tem mais 20 anos.

Sobre intermediários, a não ser que a imobiliária te queira cobrar por isso (não é habitual), avança sem medo. No meu caso, a imobiliária tinha parcerias com 3 ou 4 bancos, o Doutor Finanças terá com outros tantos ou mais, e a melhor coisa que fiz foi colocá-los todos ao despique. Fiquei com condições que nunca pensei serem possíveis.

[bobzz]

não sei onde é o melhor sítio, mas o que aconselham cadeiras de escritório? (pode ser gaming, o que interessa é ser confortável, mas era melhor ser mais casual por causa dos zooms)

[bug]

Não sei o tipo de construção nem a qualidade dos acabamentos, mas duvido muito que um apartamento de 1993 não precise de obras. A canalização deve ser galvanizada. Portanto caso queiras colar uns azulejos por cima, trata de trocar a canalização primeiro.

Não tens fotos @doom_master?

Editado 24 Junho 2021 por bug

[Tio Hans]

O meu vizinho de cima fez obras e mudou as casas de banho. Apareceu-me humidade no tecto. Ai vida.

[Erwin]

Citação de Tio Hans, há 34 minutos:

O meu vizinho de cima fez obras e mudou as casas de banho. Apareceu-me humidade no tecto. Ai vida.

é porque foi bem feito .

[UnReal]

Citação de Tio Hans, há 14 horas:

O meu vizinho de cima fez obras e mudou as casas de banho. Apareceu-me humidade no tecto. Ai vida.

era só, eu sei lá, era pintarem isso com uma tinta que não desse para ter mais humidade

[bug]

Provavelmente algum poliban ou silicone mal aplicado.

[Bazuka]

Citação de joe, Em 20/06/2021 at 19:14:

Que tipo de frigoríficos é que vocês têm por casa?

A patroa diz que Combinados são uma cagada e que ficam sempre com gelo na parte do congelador. Nunca ouvi ninguém a queixar-se especificamente de combinados para além dela lol. Acho 1000x mais conveniente ter o congelador em baixo do que em cima. Opiniões?

Americanos está fora de questão, preciso de dinheiro para encher o frigorífico depois de o comprar lol.

compra no frost, nunca terás problemas com o gelo, a não ser que deixes a porta aberta.

Citação de bobzz, há 16 horas:

não sei onde é o melhor sítio, mas o que aconselham cadeiras de escritório? (pode ser gaming, o que interessa é ser confortável, mas era melhor ser mais casual por causa dos zooms)

Cadeira Gaming e confortavel não podem estar juntas na mesma frase, independemente do preço e da marca, não há nenhuma que seja confortavel e são todas estupidamente caras porque "são gaming", se fores à staples encontras cadeiras de escritorio por cerca 60/70€ muito confortaveis e duradoura. Nos ultimos 16 anos só precisei de comprar 2 e foram de lá, sendo que ultima foi comprada à mais 10, e ainda hoje está impecavel apesar dos miudos tratarem aquilo como se fosse uma cadeira de praia.

Citação de bug, há 16 horas:

Não sei o tipo de construção nem a qualidade dos acabamentos, mas duvido muito que um apartamento de 1993 não precise de obras. A canalização deve ser galvanizada. Portanto caso queiras colar uns azulejos por cima, trata de trocar a canalização primeiro.

Não tens fotos @doom_master?

Provalmente tem essa canalização, se tiver sido utilizada pode não ter problemas, a minha casa é de 1987 a canalização é de aço galvanizado, e como a casa esteve sempre habitada não tem qualquer problema, no entanto a minha vizinha de baixo que adquiriu o apartamento à cerca de 2 anos, como foi uma casa que esteve praticamente fechada nos ultimos 10 anos teve que trocar toda a canalização.

[bobzz]

Citação de Bazuka, há 31 minutos:

Cadeira Gaming e confortavel não podem estar juntas na mesma frase, independemente do preço e da marca, não há nenhuma que seja confortavel e são todas estupidamente caras porque "são gaming", se fores à staples encontras cadeiras de escritorio por cerca 60/70€ muito confortaveis e duradoura. Nos ultimos 16 anos só precisei de comprar 2 e foram de lá, sendo que ultima foi comprada à mais 10, e ainda hoje está impecavel apesar dos miudos tratarem aquilo como se fosse uma cadeira de praia.

obrigado, vou ignorar o chamamento das de gaming. vi no site e tem variedade, quando passar pela Staples (nao a tenho aqui) trato de experimentar.

[smashing_pumpkin]

Citação de Tio Hans, há 17 horas:

O meu vizinho de cima fez obras e mudou as casas de banho. Apareceu-me humidade no tecto. Ai vida.

Onde o meu irmão mora também estavam em obras no andar de cima mas fizeram um buraco no teto da casa de banho do meu irmão.

Editado 25 Junho 2021 por smashing_pumpkin

[doom_master]

Citação de bug, há 18 horas:

Não sei o tipo de construção nem a qualidade dos acabamentos, mas duvido muito que um apartamento de 1993 não precise de obras. A canalização deve ser galvanizada. Portanto caso queiras colar uns azulejos por cima, trata de trocar a canalização primeiro.

Não tens fotos @doom_master?

https://img3.idealista.pt/blur/WEB_DETAIL-XL-L/0/id.pro.pt.image.master/4d/e2/3e/150571537.jpg - prédio

https://img3.idealista.pt/blur/WEB_DETAIL-XL-L/0/id.pro.pt.image.master/bf/c5/2a/150571518.jpg - casa de banho

https://img3.idealista.pt/blur/WEB_DETAIL-XL-L/0/id.pro.pt.image.master/f3/bb/a3/150571510.jpg - sala + uma parte da cozinha (tem um bom bocado de humidade por baixo da janela da sala, não se vê por causa da cadeira

https://img3.idealista.pt/blur/WEB_DETAIL-XL-L/0/id.pro.pt.image.master/ac/69/01/150571516.jpg - cozinha

Não sei o que querias ver em concreto, mas ficam aqui algumas.

 

Fui visitar a casa ontem. Já tinha uma noção muito boa da mesma por causa das muitas fotos do anúncio. A sala e a cozinha são pequenas (a casa de banho também, mas não me incomoda tanto), são de longe o ponto mais negativo da casa.
 
Para além disso, havia alguma humidade na zona de uma das janelas da sala, uma das paredes do quarto estava estranha (não sei se era humidade, se tentaram tapar rachas e não ficou bem ou whatever), os armários da cozinha estão gastos, o forno está claramente a precisar de ser substituido e não há exaustor na cozinha. Teria também de meter vidros duplos naquilo tudo.
 
A mesa que separa a cozinha e a sala é maior do que parecia, cabem 3 pessoas de cada lado, 4 se se apertarem, e apesar de não ter despensa há um armário (que também podia bem ser trocado) na ponta da cozinha para esse tipo de coisas, não tinha reparado nele nas fotos do anúncio.
 
O quarto que serviria de escritório é okay/normal, o quarto a sério tem um tamanho bastante razoável, e a varanda é ainda melhor do que parecia nas fotos, em termos de vista, é de longe o ponto mais alto da casa. Tenho muitas dúvidas que arranje uma melhor que aquela na zona onde estou interessado em comprar.

Tenho noção que será quase impossível arranjar uma com uma varanda e exposição solar como aquela, mas ao mesmo tempo... não sei. Não estou convencido, mas demorou tanto tempo até aparecer uma que me despertasse a curiosidade, que até tenho receio de demorar outra eternidade até aparecer outra.

Para piorar a situação, a agente imobiliária, que ontem pediu para lhe dizer o que tinha achado na próxima semana, já me ligou há pouco a dizer que a outra pessoa que foi ver a casa ontem a seguir a mim fez uma proposta e que tenho de decidir hoje se quero apresentar proposta ou não. Eu que já sou tão bom a tomar decisões, pioro exponencialmente quando me metem pressão em cima. Perdi logo a vontade.

EDIT: Meanwhile liguei para o número associado à outra casa que me despertava a curiosidade na mesma zona, foi vendida anteontem. Ando com uma streak daquelas.

[pm2lp]

Eu não me importo de perder um excelente negócio se isso implicar tomar uma decisão a quente e ser pressionado para o fazer... Posso-te garantir que desses negócios falhados não me arrependo de nenhum, aparece sempre algo melhor a seguir. 

Editado 25 Junho 2021 por pm2lp

[Quan Chi]

Eu fiz propostas por pelo menos 4 casas antes de ter comprado a atual. Não me arrependo nada, e ainda bem que todas recusaram, pois acabei por fazer um negócio bem melhor.

Tenta não stressar. Há-de aparecer uma casa que gostes, mesmo que demore meses. E esses meses de aprendizagem, estudo de mercado, ganho de experiência nas visitas e nas questões a colocar, etc. só te vai fazer bem para no futuro conseguires tomar uma decisão mais ponderada sobre a casa a comprar.

[doom_master]

O que me "stressa" um bocado é que esses meses (mais que meses, até) já eu tenho. Apenas não tinha aparecido nenhuma que me tivesse despertado o interesse em visitar, fosse pelos preços altos ou por não gostar o suficiente da casa, sequer. Fico com receio que entre numa espiral de espera eterna.

[Ego Sum]

Igual aqui. Fiz proposta por uma que achava ser um óptimo negócio, rejeitaram, 1 mês depois acabei por comprar uma melhor por melhor preço. Negócio feito e fechado no final da visita todos sentados na mesa da sala, o gajo da imobiliária só la foi passear.

[Bazuka]

Citação de pm2lp, Em 25/06/2021 at 15:54:

Eu não me importo de perder um excelente negócio se isso implicar tomar uma decisão a quente e ser pressionado para o fazer... Posso-te garantir que desses negócios falhados não me arrependo de nenhum, aparece sempre algo melhor a seguir. 

Sem duvida.

Quando me vêm com a conversa de há mais X pessoas interessadas, a minha resposta é sempre "Então venda porque eu já não estou." Passado uns tempos voltam a ligar porque afinal não havia ninguem interessado.

[Mwangaza]

Estou a sentir que vou começar a viver o seguinte dilema: ficar num apartamento bem localizado mas pequeno (para família) ou ir para uma moradia (maior e numa pequena aldeia onde existe maior qualidade de vida (minha perspetiva)) mas afastado de trabalho e lazer (cerveja em esplanadas com amigos). 

A distância que falo é 20 kms de nacional. 

 

[Immobile]

20kms não é muito...

[fns]

Eu faço esses 20 km diários para trabalhar e não custa nada. Faz as contas à gota mensal. As jolas, as idas às compras, etc. deve ser residual. E lá está, 20 km não é muito.